메트로신문

주택업체, '수요맞춤형' 상품 개발 '강화'

'6·19 부동산 대책'으로 지난 3일부터 주택담보대출 강화, 청약조정지역 확대가 시행됨에 따라 주택시장이 급속히 개편되는 양상이다. 부동산 시장이 실수요 중심으로 이동하는 조짐을 보이자 건설업체들이 수요 맞춤형 상품 개발에 들어가는 등 시장 변화에 촉각을 세우고 있다. 최근에는 가변형 벽체를 세워 방을 여러 개로 나누는가 하면, 층고를 높이거나 광폭거실을 적용하는 등 특화설계가 일반화되고 있다. 6·19 부동산 대책을 극복하기 위해 건설업체들이 특화설계를 강화하는 분위기다. 5베이 구조, 룸테라스 등 혁신적인 평면으로 수요자를 유인하고 있다. 특화설계 동향을 보면 금강주택은 경기도 군포시 송정지구 C1블록 일원에 짓는 '군포 송정 금강펜테리움 센트럴파크 Ⅲ'(76·84㎡, 750가구)에 주방을 11자형 구조로 만들고, 주방 옆에는 알파룸을 제공하고 있다. 84㎡에는 4~5베이(타입별상이) 구조에 안방에는 룸테라스가 적용되는 것도 특징이다. 신안은 경기도 남양주시 다산신도시 지금지구 B-3블록에서 '다산지금지구 신안인스빌 퍼스트포레' 84㎡ 1282가구를 분양 중이다. 이 역시 '11자형' 주방 구조를 갖춘 데다 싱크대 위쪽 창을 크게 설치해 주부들의 선호도를 겨냥하고 있다. 모든 타입에 주방 대형 펜트리가 적용되며, 84㎡A형은 현관에서 거실을 지나지 않고, 주방까지 직선으로 이어지는 별도 공간이 제공된다. 이를 통해 주부들이 음식물쓰레기 등을 거실을 거치지 않고 현관까지 옮길 수 있다. 롯데건설은 오는 12일 분양하는 서울 은평구 수색증산뉴타운의 'DMC 롯데캐슬 더 퍼스트'(39~114㎡, 1192가구 중 454가구 일반분양)에 100% LED 조명과 태양광 발전시스템을 도입한다. 에너지절감과 탄소배출을 줄이기 위한 방편이다. 또 84㎡ 이상 일부가구에는 개방형 발코니를 적용한다. ㈜해피투게더하우스는 서울 영등포구 대림동에 KCC건설이 시공한 'H HOUSE 대림 뉴스테이' 26~38㎡, 291가구에 원룸형, 1.5룸형, 2룸형 구조를 적용한다. 여기에 테라스, 복층 구조, 아치형 입구, 노출콘크리트 빈티지 컨셉 트 등 인테리어를 적용할 수 있다. 포스코건설은 인천 연수구 송도국제도시 랜드마크시티(6o8공구) M1블록에 짓는 '랜드마크시티 센트럴 더샵'(3472가구 중 아파트 84~95㎡ 2230가구, 아파텔·투룸형 오피스텔 29~84㎡ 1242실)을 분양 중이다. 포스코건설은 아파트 84㎡에 주방벽·상판을 엔지니어드 스톤, 전 가구에 세탁기, 건조기, 분리수거공간 등을 확보한 올인원 스마트 다용도실을 설치한다. [!{IMG::20170704000053.jpg::C::480::}!]

2017-07-04 14:34:19 이규성 기자

'트리플 악재' 하반기 부동산 시장 전망은?

과열현상을 보이던 부동산 시장이 '6·19 부동산 대책' 이후 조정국면에 접어들었다. 하반기에도 '6·19 부동산 대책'에 따른 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 강화는 물론 공급물량 과다, 금리인상 가능성까지 이른바 부동산 '트리플 악재'가 예고돼 있어 시장에 일대 변화가 예상된다. 전문가들은 하반기 부동산 시장이 전반적으로 위축될 수 있다는 것에는 동의하면서도 서울과 수도권 일부지역 등 입지가 뛰어난 곳이나 개발호재로 수요자들의 관심이 높은 지역은 하반기에도 여전히 인기가 이어질 것으로 전망했다. 3일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트 매매가격은 0.16% 오르며 3주 연속으로 상승폭이 둔화됐다. 과열현상이 극에 달했던 6월초에는 0.45%까지 상승폭이 확대됐으나 정부의 부동산 합동점검과 6·19 대책 이후 지속적인 하향곡선을 그리며 다소 안정세에 접어든 모양새다. 이날 입주자 모집 공고분부터는 6·19 대책으로 강화된 LTV·DTI 규제도 적용된다. 6·19 대책으로 서울과 부산 그리고 수도권 일부의 40개 청약 조정대상지역에서는 LTV가 70%에서 60%로, DTI가 60%에서 50%로 각각 하향 조정됐다. 정부는 이번 대책으로 청약 조정대상지역 내 신규 대출자 중 24.3%가 영향을 받을 것으로 보고 있다. 여기에 하반기에는 한국은행의 금리인상 가능성도 거론되고 있다. 지난달 15일 미국 연방준비제도(Fed)가 기준금리를 0.75%~1.00%에서 1.00%~1.25%로 0.25%포인트 인상했다. 연준이 오는 9월과 12월에 추가적인 인상 가능성을 시사하면서 올해 안으로 미국의 기준금리와 한국의 기준금리(1.25%)가 역전될 가능성도 배제하기 힘들다. 한미간의 금리가 역전되면 외국인의 국내 투자자금이 빠져나가면서 한국경제에 부정적인 영향을 줄 수 있기 때문에 한국은행이 금리인상을 단행할 가능성이 높다. 저금리 기조가 깨지면 대출을 받아 분양시장에 뛰어들던 수요자와 투자자들이 소극적인 태도로 돌아설 가능성이 커진다. 하반기에 몰린 공급물량도 시장에 부담으로 작용할 것으로 보인다. 지난해 11·3 부동산 대책과 조기대선, 정부의 부동산 대책 예고에 눈치를 보던 건설사들은 신규분양을 하반기로 대거 미뤘다. 이에 따라 올 하반기 전국에서 공급되는 물량은 23만1514가구로 상반기(16만7921가구)에 비해 38% 증가했다. 이에 따라 하반기 부동산 시장은 다소 침체될 수 있을 것이라는 전망도 나온다. 한국건설산업연구원은 최근 '하반기 주택·부동산 시장 경기전망'을 통해 "저금리 기조와 거시경제 호조로 소비자들이 리스크에 둔감했으나 가계부채 종합대책, 세제개편 논의 등 하반기 이후 정책적 하방 압력이 확대됨에 따라 리스크가 시장에서 현실화될 가능성이 크다"고 지적하기도 했다. 전문가들도 대출규제·금리인상·공급과다 '트리플 악재'에 투자수요가 줄어면서 상반기 대비 하반기 부동산 시장이 전반적으로 위축될 수 있다고 전망했다. 다만 이들은 실수요자가 많아 대출규제에 상대적으로 영향을 덜 받는 서울과 수도권 일부지역 등에서는 가격 상승세가 이어질 수 있을 것으로 봤다. 주택보급률이 아직까지 낮은 편이고 신규분양 시장에는 지속적으로 실수요자들이 있기 때문에 하반기에도 시장이 급속도로 냉각되거나 하지는 않을 것이라는 설명이다. 가격조정보다는 상승폭 둔화에 무게를 둔 것이다. 김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 "지금도 서울 강남권 등 인기가 높은 지역은 약하게나마 상승세가 이어지고 있고 수요에 비해 상대적으로 공급이 부족한 상황"이라며 "하반기 입주물량이 많은 지역들은 아파트값이 조정될 가능성이 있지만 신규공급이 많지 않은 지역은 상승폭이 다소 둔화되는 선에서 오름세를 지속할 것으로 예상한다"고 말했다. 권일 부동산인포 팀장은 "서울같은 경우는 재건축 시장쪽으로 돈이 치중이 돼 있고 주택멸실이 지속적으로 이뤄지고 있기 때문에 가격 조정폭이 크진 않을 것으로 본다"며 "수도권에서도 입지가 좋은 곳들은 비수도권에서 들어오는 수요들로 다시 채워질 수 있다"고 설명했다. 정부도 투기세력은 차단하되 실수요는 유지하는 선에서 '핀셋 규제'를 하고 있는 만큼 추가적으로 고강도 대책이 나오지 않는 이상 실수요자 입장에서 '내 집 마련' 시기를 굳이 늦출 필요는 없다는 것이 전문가들의 조언이다. 익명을 요구한 부동산 전문가는 "투자수요를 홀드시키기 위해 '규제'라는 단어를 사용해 지속적인 시그널을 주고 있는 것"며 "정부쪽에서도 실물경기에 영향을 주는 실수요까지 위축시키고 싶지는 않을 것이기 때문에 자신이 실수요 목적이라고 하면 굳이 주택구입을 미루거나 보류할 필요는 없을 것으로 본다"고 말했다. 유정석 단국대학교 부동산학부 교수는 "대출규제가 강화된다고 하더라도 기존주택 시장 등 대체재는 목돈이 필요하기 때문에 실수요자들은 신규 분양시장으로 몰릴 수 밖에 없다"며 "내 집 마련과 이주수요는 인간의 기본적인 욕구이기 때문에 시장이 급속도로 냉각되기 보다는 지역·입지·유형별로 옥석가리기가 이뤄질 것으로 본다"고 설명했다.

2017-07-03 15:42:36 김동우 기자

대출규제...'중도금무이자' 아파트에 수요 몰린다

-지난 주 공개된 견본주택 14곳 중 10곳, 중도금무이자 실시 지난 주말에도 아파트 견본주택마다 수요자들이 대거 몰려 북새통을 이뤘다. 3일부터 강화된 주택담보대출 요건을 피할 수 있는 '중도금 무이자' 혜택이 수요자를 몰려들게 했다는 분석이다. 여기에 후속 주택 규제가 예고돼 있어 청약 심리를 자극한 것으로 풀이된다. 특히 지난주 견본주택을 공개한 전국 14곳 중 10곳이 중도금무이자를 제공, 수요자들을 끌어 들였다는 분석이다. 중도금무이자는 분양가의 50~60%에 해당하는 중도금 이자를 건설사가 부담하는 방식이다. 대출 규제와 하반기 금리인상 가능성 등으로 중도금 무이자가 그만큼 바람을 불러 일으켰다. 중도금무이자 아파트는 계약금만 내면 입주 때까지 추가 비용이 들지 않아 전세 수요자들이 선호한다. 특히 서울 등 청약조정지역의 경우 소유권이전 등기 때까지 전매가 불가능하다. 따라서 중도금무이자에 눈길이 갈 수밖에 없는 상황이다. 그러나 중도금무이자를 미끼로 분양가를 높이는 경우도 있어 주변시세 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 동문건설이 경기도 파주시 문산읍 선유리에 짓는 '파주 문산역 동문굿모닝힐' 아파트는 분양가가 2억원이 넘지 않은 데다 계약금 1차 500만원, 중도금 60% 무이자 혜택을 제공한다. 한신공영은 인천 청라국제도시에 들어서는 '청라 호수공원 한신더휴'를 분양하고 있다. 분양가는 분양가상한제가 적용됐으며, 3.3㎡당 평균 1160만 원이다. 중도금 60%가 무이자며 5일 1순위 접수한다. 전 지역이 조정대상지역인 서울에서는 용산국제빌딩4구역을 재개발하는 '용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어'의 경우 분양가가 3.3㎡당 평균 3630만원대로 중도금 60%를 무이자로 제공한다. 5일 당해지역(서울시) 1순위, 6일 기타지역(인천 및 경기) 1순위를 나눠 받는다. 현대산업개발은 노원구 월계동 월계2지구 재개발아파트 '인덕 아이파크'를 선보였다. 전용면적 84㎡에 한해 중도금 60%를 무이자로 제공한다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1640만원대다. 5일 당해지역(서울시) 1순위, 6일 기타지역(인천 및 경기) 1순위를 각각 진행한다. 이밖에 서울 '고덕 센트럴 아이파크', 인천 '랜드마크시티 센트럴 더샵' 오피스텔, 부산 '동대신 브라운스톤 하이포레' 등이 중도금무이자 혜택을 제공하고 있다.

2017-07-03 11:17:41 이규성 기자

[현장르포]개발호재 몰린 '용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어' 가보니

서울 용산미군기지 이전과 서울시의 용산 국제업무지구 마스터플랜 등으로 개발호재가 몰린 용산구에 1140가구 대단지 아파트가 들어선다. 효성이 용산 국제빌딩4구역에서 분양하는 '용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어'다. 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 강화를 코 앞에 둔 가운데 막판 청약열기가 달아오르면서 용산 개발호재와 함께 청약성공을 이끌어 낼 수 있을 지 관심이 쏠리고 있다. 지난 1일 용산구 한강로2가에서 개관한 '용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어'의 견본주택을 찾았다. 최근 개발호재로 시장의 뜨거운 관심을 받고 있는 용산구인만큼 무더위에도 견본주택 앞 대기천막에는 긴 줄이 형성됐다. 정부의 '6·19 부동산 대책'으로 강화되는 대출규제에 앞서 내 집 마련을 하려는 실수요자들도 몰렸다. 용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어는 용산구 한강로3가 63-70번지에 지하 5층~지상 43층 6개동, 전용면적 40~237㎡ 1140가구의 대단지로 조성된다. 규모로는 최근 용산 일대에서 분양한 단지들 가운데 가장 크다. 조합원분과 임대분을 제외한 전용면적 92~135㎡ 687가구가 일반에 분양된다. 이 단지는 고급 아파트 수요자를 타겟으로 잡았다. 견본주택 내부에는 102㎡, 114㎡ A·B형, 135㎡의 유니트가 전시됐지만 중대형인 114㎡를 주력으로 삼고 있다. 이탈리아산 고급 마감재를 적용한 것도 눈에 띈다. 주방 수납장과 싱크대는 보피, 거실과 주방 바닥의 경우 조르다노의 원목재가 기본이다. 렌지후드는 엘리카, 욕실 수전·세면대는 제씨, 발다마다다. 방문객들도 전체적으로 연령대가 높았다. 견본주택 내부에는 50~60대 이상의 중장년층들이 많이 보였다. 이날 함께 견본주택을 찾은 60대 부부는 "자녀들이 다 성년이기 때문에 이제는 집을 볼 때 학군보다 주거환경에 더 신경을 쓰게된다"며 "주변에 대규모 공원도 들어서고 한강조망이 된다는 것이 마음에 든다"고 말했다. 용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어의 뒤쪽으로는 용산 미군기지를 개발하는 243만㎡ 규모의 용산민족공원이 조성된다. 최근 정부는 이 공원을 뉴욕 센트럴파크에 버금가는 세계적인 생태공원으로 만들겠다는 방침을 밝힌 바 있다. 또 단지 앞쪽으로는 1만7615㎡ 규모의 '용산파크웨이', 용산역 광장과 용산민족공원을 잇는 1.4㎞ 보행녹지축도 만들어진다. 서울시가 올해 안으로 수립하기로 한 '용산마스터플랜'도 수요자들의 주요 관심사다. 이 계획은 용산 업무지구와 용산전자상가, 한강 등을 연계해 용산 일대를 동아시아의 주요 국제도시로 육성한다는 내용을 담고 있다. 개발이 모두 완료되면 코엑스 5배에 이르는 대규모 상업·업무지구가 완성될 것으로 예상되고 있다. 6·19 부동산 대책의 영향을 많이 받지 않았다는 것도 특징이다. 용산구는 지난달 19일부터 서울 전역으로 확대된 분양권 전매제한 규제를 받는다. 그러나 이 단지의 투자자들은 주로 용산 일대에 거주하는 외교관이나 주재원 등을 대상으로 하는 고급임대에 목적을 두고 있어 분양권 전매제한에 개의치 않는 임대사업자들이 많이 몰렸다. 분양 관계자는 "용산 일대에는 외국인 등 고급임대 수요가 많아 투자자들도 분양권보다는 청약자격 등에 대해 관심이 많은 편"이라며 "인근 '센트레빌 아스테리움'과 '시티파크 1·2차' 등도 임대가 많이 활성화돼 있는 것으로 알고 있다"고 말했다. 용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어의 분양가는 3.3㎡당 평균 3630만원으로 책정됐다. 92㎡가 14억5000만~16억1000만원, 102㎡가 14억7000만~18억3000만원이다. 114㎡는 16억6000만~19억4000만원이다. 일반 분양 중 가장 평수가 큰 135㎡의 경우 19억5000만~23억3000만원 수준이다. 이 단지는 분양가 총액이 9억원을 넘는 만큼 주택도시보증공사(HUG)의 중도금(분양가의 60%) 집단대출 보증을 받을 수 없다. 이에 시공사인 효성은 은행권과 계약자가 중도금 대출을 받을 수 있도록 보증을 설 예정이다. 다만 청약자 개인의 신용 상황에 따라 대출이 제한될 수 있다.

2017-07-02 14:24:53 김동우 기자

[분양캘린더]7월 첫째 주, 전국 22곳 1만6708가구 분양

7월 첫째 주에 전국 22곳에서 1만6708가구가 분양될 예정이다. 6·19 부동산대책 이후 분양이 한꺼번에 쏟아지는 모습이다. 수도권에서는 17곳, 1만5457가구가 선보인다. 서울의 재건축·재개발 아파트, 판교의 신규 아파트 등이 관심거리다. 서울 강동구 상일동 '고덕센트럴IPARK', 서울 용산구 한강로3가 '용산센트럴파크해링턴스퀘어', 경기도 성남시 백현동 '판교더샵퍼스트파크', 인천 연수구 송도동 '랜드마크시티센트럴더샵' 등이 분양한다. 지방에서는 5곳, 1251가구가 수요자를 맞이한다. 부산 서구 동대신동3가 '동대신브라운스톤하이포레', 세종시 소담동 '힐스테이트세종리버파크(3-3생활권H3,H4: 오피스텔)' 등이 나온다. 견본주택을 여는 곳으로 포스코건설은 경기도 의정부시 장암동 34-2번지 일원에 장암4구역을 재개발하는 '장암더샵' 25~99㎡, 677가구 중 515가구를 일반분양한다. 삼호는 경기도 화성시 봉담2지구 A-1블록에 'e편한세상신봉담' 51~59㎡, 898가구를 분양한디. 과천~봉담고속도로, 수원~광명고속도로를 이용할 수 있고 단지 인근에는 수인선 봉담역이 내년 완공된다. KCC건설은 경남 사천시 정동면 예수리 산64번지 일원에 '사천KCC스위첸' 59~102㎡, 1738가구를 공급한다. 단지는 강남 대치동 학원 프로그램을 연계해 교육 특화 아파트로 조성되는 점이 특징이다. [!{IMG::20170702000016.jpg::C::480::}!]

2017-07-02 12:09:36 이규성 기자

대림산업, 새천년대교 현수교 케이블 가설 돌입

대림산업은 국토교통부 익산지방국토관리청이 발주한 새천년대교 현수교의 케이블 가설 작업이 시작됐다고 30일 밝혔다. 새천년대교는 목포시와 신안군 도서지역을 연결하는 국도2호선 미개통 구간의 연도교다. 공사가 완료되면 신안 군내 주요 8개 섬이 육지와 연결된다. 총 7224m 길이의 왕복 2차선 도로로 설계됐으며 3주탑 현수교와 2주탑 사장교가 포함된다. 대림산업이 시공 중인 현수교는 국내 최초로 주탑이 3개인 3주탑 현수교로 건설된다. 3개의 주탑이 교량을 안정적으로 지지하기 때문에 기존의 2주탑 현수교에 비해 바람의 영향을 적게 받는다. 또 중앙에 위치한 주탑을 중심으로 좌우가 W모양으로 대칭을 이뤄 디자인이 우수하다. 현수교는 주탑과 주탑을 케이블로 연결하고 케이블에서 수직으로 늘어뜨린 강선에 상판을 매다는 방식의 교량이다. 해상 특수교량 분야 가운데 시공 및 설계 기술 난이도가 가장 높은 분야다. 특히 케이블 가설 작업은 현수교 시공 과정 중에서 가장 핵심적인 공정으로 고도의 기술력을 필요로 한다. 무게가 수 천 톤에 이르는 케이블을 주탑에 거치하는 작업이 공중에서 대부분 진행되기 때문에 기상변화의 영향을 크게 받는다. 새천년대교의 케이블에는 1960MPa급의 인장강도를 가진 초고강도 강선이 사용된다. 5.3mm 두께의 강선 한 줄이 4.4톤의 하중을 지탱할 수 있다. 공장에서 강선을 다발로 묶은 후 현장으로 운반하여 주탑에 연결하는 방식으로 케이블이 설치된다. 2010년 9월 착공한 새천년대교는 현재 공정률이 약 71%다. 케이블 가설 작업 후 올해 10월부터는 상판 설치 작업에 들어간다. 2018년 개통 예정이다.

2017-06-30 16:17:44 김동우 기자

GS건설, UAE서 1조원대 정유공장 복구공사 단독 수주

GS건설은 지난 29일 아랍에미리트(UAE) 타크리어가 발주한 8억6500만달러(약 1조원) 규모의 루와이스 정유공장 화재복구 공사를 단독으로 수주했다고 30일 밝혔다 UAE의 수도 아부다비에서 서쪽으로 250Km 떨어진 지역에 위치한 루와이스 석유화학단지 내에 조성된 이 공장은 GS건설이 2009년 단독으로 수주해 지난해 11월 완공 후 발주처로 인수인계 한 사업장이다. 그러나 발주처 운전기간 중인 지난 1월 원인을 알 수 없는 화재가 발생해 가솔린과 프로필렌 생산시설 등 상당부분이 훼손됐다. 발주처는 GS건설이 직접 시공한 현장인 만큼 다른 건설사보다 빠른 복구가 가능하다고 판단해 조속한 운영재개를 위해 화재 복구공사 계약을 GS건설과 체결한 것으로 알려졌다. GS건설은 발주처 요청에 따라 기초공사 및 가설공사를 이미 시작했고 현장 내 훼손된 시설을 정비하고 재설치하는 공사의 설계, 구매, 시공까지의 전 과정을 단독으로 일괄 진행하게 된다. 본 공사는 2019년 초 완공을 목표로 약 18개월 동안 진행될 예정이다. 복구 비용은 발주처가 가입한 보험으로 처리된다. GS건설은 UAE에서 총 7개의 정유 및 가스 플랜트 공사를 수행하게 됨에 따라 원유 및 천연가스 등 천연 자원이 풍부한 UAE 플랜트 시장에서 탄탄한 입지를 다지게 됐다. 김형선 GS건설 플랜트부문대표는 "화재복구 공사를 원시공자와 수의로 계약한 것은 GS건설의 기술력과 시공력, 관리 능력 등을 인정받은 성과"라며 "UAE를 비롯해 중동지역에서 발주처 신뢰를 바탕으로 수주 경쟁력 우위를 확보할 것으로 기대한다"고 밝혔다.

2017-06-30 16:17:34 김동우 기자

평창올림픽…강원도 부동산 시장 세미나

한국창업부동산정보원과 ㈜커먼컴홀딩스는 7월 한 달 간 '강원도 부동산 시장 전망'을 주제로 세미나를 개최한다. 강원도는 오는 2018년 평창 동계올림픽 개최를 앞두고 도로·철도교통망과 각종 개발사업이 집중돼 부동산 시장에서 주목받고 있는 지역이다. 이에 한국창업부동산정보원에서는 강원도가 갖게 될 인프라, 현재 개발 진행 상황을 소개하고 이로 인한 부동산 시장의 전망을 제시할 예정이다. 이번 세미나는 오는 7월 4일부터 7월 28일까지 매주 화요일과 금요일, 주 2회 진행된다. 7월 한달 간 총 8회 진행 예정이다. 장소는 지하철 7호선 논현역 3번출구 인근 '데이즈힐 평창' 견본주택(서울 서초구 반포동 707-5번지)이며 오후 3시부터 4시 30분까지 약 1시간 30분 가량 진행된다. 이번 세미나는 별도의 참가비 없이 누구나 참가할 수 있다. 참가 신청 및 문의사항은 한국창업부동산정보원으로 하면 된다. 세미나 순서는 1부 한국창업부동산정보원 홍정석 과장의 '강원도 부동산 시장 전망'에 이어 2부에서는 커먼컴홀딩스의 김기옥 대표가 강원도 평창에 위치한 공동주택 '데이즈힐 평창'에 대한 상품 소개를 진행한다. '데이즈힐 평창'은 강원도 평창군 대관령면 용산리 394-31 일원에 위치하는 테라스형 공동주택이다. 올 초 한국자산신탁에서 공매물건으로 나왔다. ㈜이원디벨로퍼가 전세대 매입에 성공해 현재 일반투자자에게 일부세대를 분양(매각) 중에 있다. 한국창업부동산정보원 홍정석 과장은 "평창 동계올림픽 개최가 내년으로 다가오면서 강원도 지역의 인프라 구축이 대부분 완성 단계에 있다"며 "이번 세미나에서는 보다 객관적인 시각으로 인프라 개발로 인한 강원도 부동산 시장에 나타나고 있는 변화를 살펴보고 올림픽 이후의 부동산 전망까지 다각도로 다뤄 강원도를 재조명 할 계획"이라고 전했다.

2017-06-29 15:25:54 김동우 기자

규제 전 '막차'...이번주말 아파트분양 큰 장 선다

문재인정부의 6·19 부동산 대책으로 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제가 강화되기 직전인 이번 주말, 분양시장에 '큰 장'이 선다. 지난주 개관한 견본주택들이 인기몰이에 성공한 가운데 규제 전 '막차' 분양단지들도 열기를 이어갈 수 있을 지 관심이 쏠리고 있다. 29일 업계에 따르면 롯데건설이 서울 은평구 수색증산뉴타운에서 최근 분양한 'DMC 롯데캐슬 더 퍼스트'는 1순위 324가구 모집에 1만2305명이 지원해 평균 37.98대 1의 청약경쟁률을 기록했다. ◆'DMC 롯데캐슬 더 퍼스트', 최고 청약경쟁률 DMC 롯데캐슬 더 퍼스트는 올해 서울 민간분양 단지 최고 청약 경쟁률을 경신했다. 기존 기록은 SK건설이 분양한 신길뉴타운 '보라매 SK뷰'의 27.68대 1이었다. 특히 인기가 많은 소형 전용 59㎡형은 91가구 모집에 4921명이 몰리면서 최고 54.08대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다. 이 단지는 6·19 대책으로 기존 강남4구에서 서울 전역으로 확대된 분양권 전매제한 규제에 영향을 받지만 오는 7월 3일 입주자 공고 모집분부터인 LTV·DTI 강화는 적용받지 않아 '내 집 마련 막차'를 타려는 실수요자들의 높은 관심을 받았다. 이날부터 1순위 청약 접수를 시작하는 대우건설의 '고덕 센트럴 푸르지오' 견본주책에는 지난 주말 3일간 2만5000여명이 방문하며 청약성공의 기대감을 높였다. 강동구 고덕동에 들어서는 이 단지는 이미 분양승인을 받아 LTV·DTI 강화 적용을 받지 않는다. ◆주말 전국 1만1634가구 분양 부동산114에 따르면 30일 전국에서 개관하는 견본주택은 15곳, 총 1만1634가구다. 올해 주간 분양물량으로는 가장 많은 수준이며 이중 10곳이 서울과 수도권에 집중돼 있어 실수요자들의 관심이 더욱 높다. 강남권에서는 현대산업개발이 고덕지구 재건축 물량인 '고덕 센트럴 아이파크'의 분양을 예고했다. 지하2층~지상 29층, 전용 59~130㎡, 1745가구 규모로 이 중 723가구가 일반에 분양된다. 지하철 5호선 상일동역 역세권이며 인근에 9호선 4단계 연장구간과 고덕역(가칭)이 들어설 예정이다. 개발호재가 몰려 주목을 받았던 용산구에서도 효성이 '용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어'를 분양한다. 이 단지는 지하 5층~지상 43층 6개동, 전용 40~237㎡ 1140가구 규모로 687가구가 일반에 분양될 예정이다. 한강 조망권은 물론 용산 미군기지 개발과 서울시의 용산 마스터플랜 등의 개발호재가 이어지고 있어 높은 관심을 받고 있다. 아울러 노원구에서는 현대산업개발이 '월계역 인덕 아이파크'를 구로구에서는 중흥건설이 '구로 항동지구 중흥S-클래스'를 분양한다. 수도권에서는 대우건설이 경기 고양에서 '지축역 센트럴 푸르지오'를, 대림산업이 경기 구리에서 'e편한세상 구리수택'을 각각 분양할 예정이다. 한 건설사 관계자는 "7월 3일부터 대출규제가 적용되면 분양시장의 열기도 많이 사그라들 것으로 예상된다"며 "하반기에는 전통적인 부동산 비수기인 휴가철이 있고 정부가 예고한 8월 가계부채 종합대책도 있기 때문에 추가적인 악재가 나오기 전에 분양물량을 털어내려는 분위기"라고 설명했다. ◆하반기 조정 가능성…"섣부른 투자는 금물" 다만 전문가들은 6·19 대책이 본격적으로 힘을 받기 시작하는 하반기에는 아파트값이 전반적으로 조정될 가능성이 있고 8월 가계부채 종합대책은 물론 금리인상까지 거론되고 있기 때문에 섣부른 투자는 금물이라고 지적한다. 장재현 리얼투데이 리서치팀장은 "이번주 분양단지들도 서울과 수도권 주요지역에 위치하고 입지조건이 좋기 때문에 대출규제 전에 내 집 마련을 하려는 실수요자들이 많이 몰릴 것으로 예상된다"고 말했다. 장 팀장은 그러면서 "다만 문재인 정부가 부동산 규제쪽으로 정책 방향을 잡았기 때문에 장기적으로 시장에 가격조정이 있을 수 있고 거래 역시 감소할 수 있다"며 "대출로 투자를 서두르기 보다는 상황을 조금 더 길게 보고 안정적으로 들어가는 편이 현명할 것으로 본다"고 조언했다. 유정석 단국대학교 부동산학부 교수는 "신규분양 시장은 실수요자가 꾸준히 있기 때문에 하반기에도 시장이 급속도로 냉각되지는 않을 것"이라면서도 "대출규제가 강화되면 투자수익률이 하락할 수 있기 때문에 만약 투자를 목적으로 부동산을 구입한다고 하면 좀 더 신중할 필요가 있다"고 지적했다.

2017-06-29 14:38:27 김동우 기자

지방 소도시, 아파트 공급 '봇물'

지방 소도시에도 아파트 공급이 잇따르고 있다. 많게는 10년 이상 아파트 공급이 끊겼던 지역들이 대부분이다. 대표적인 곳은 경남 밀양, 전남 무안 등으로 연말까지 1만2000여 가구가 공급된다. 29일 부동산업계에 따르면 하반기 지방 소도시에 분양되는 민간 아파트는 19곳, 1만1727가구다. 지역별로는 ▲경남 밀양, 사천, 통영 5곳 4274가구 ▲전남 무안 4곳 1525가구 ▲전북 부안, 완주 3곳1055가구 ▲충남 보령, 홍성 2곳 2174가구 ▲충북 진천 2곳, 1624가구 ▲강원 동해, 속초, 평창 3곳 1075가구 등이다. 이곳에서는 신규주택으로 갈아타려는 수요자가 많다. 게다가 국가산단 조성 및 도청 이전 등으로 신규수요가 새롭게 발생하고 있어 주택 공급이 절실해지고 있다. 실례로 밀양시의 경우 이달 초 쌍용건설 '밀양 쌍용예가 더 퍼스트' 분양에 최고 14.84대 1의 청약경쟁률을 기록하며 1순위에 마감될 정도로 활기를 띠기도 했다. 대우건설은 오는 7월 경남 밀양시 일대에서 '밀양강 푸르지오'를 분양한다. 밀양에서 아파트 공급이 이뤄진 지 10년만이다. 74㎡/84㎡ 523가구다. 단지는 KTX밀양역 근처에 위치하며 밀양강 조망이 가능하다. 6년동안 공급이 없던 전남 무안에서는 중흥건설과 호반건설이 분양에 나선다. 중흥건설은 오는 10월 전남 무안 삼향면 일대에서 '남악신도시 중흥S클래스' 85㎡초과, 137가구를 공급한다. 호반건설은 전남 무안군 남악신도시 오룡지구 일대에 '남악 오룡 호반베르디움1차(364가구)'와 '남악 오룡 호반베르디움2차'(359가구), '남악 오룡 호반베르디움3차'(665가구) 등을 차례로 공급한다. 전북 부안군 부안읍에서는 4년만에 라온건설이 오는 '부안 라온 프라이빗' 75~101㎡, 570가구를 공급한다. 금성백조주택은 충남 보령 명천지구 B1블록에서 오는 8월 '보령 명천지구 금성백조예미지' 66~84㎡, 517가구를 공급한다. 제일건설이 진천에서 '충북혁신도시 제일풍경채' 74~100㎡, 924가구를 공급하고 강원도 속초에서는 오는 8월 일신건영이 '속초 조양동 휴먼빌' 79~84㎡, 378가구를 공급한다. [!{IMG::20170629000031.jpg::C::480::}!]

2017-06-29 11:15:16 이규성 기자

메트로人

머니

산업

IT·과학

정치＆정책

생활경제

사회

에듀＆JOB

기획연재

오피니언

라이프

플러스

독자서비스

포럼＆컨퍼런스

최신 뉴스