메트로신문

한화건설 조기 완판 행진...'광교 컨벤션 꿈에그린' 계약 완료

한화건설이 경기 광교신도시 일반산업용지 6-3블록(수원 컨벤션센터 지원시설부지)에 공급한 '광교 컨벤션 꿈에그린'이 지난 27일 분양을 완료했다. 이는 선착순 계약(4월 24일)을 시작한 지 한달 만이다. 이에 한화건설은 '부산 연지 꿈에그린'(3월), '신진주역세권 꿈에그린'(5월)과 더불어 올해 100% 분양 행진을 이어가고 있다. 광교 컨벤션 꿈에그린은 광교호수공원 바로 앞에 위치하고 있다. 게다가 백화점·호텔·아쿠아리움·컨벤션센터 등을 모두 단지 안에서 누릴 수 있는 원스톱 라이프가 가능한 주거시설이다. 지난 4월 견본주택 개관 이후 평균 86.79대 1의 높은 청약경쟁률을 기록, 일주일 만에 계약률 92%를 돌파한 바 있다. 광교 컨벤션 꿈에그린은 84~175㎡ 759가구로 갤러리아 백화점 등의 상업시설, 아쿠아리움, 호텔 등이 함께 조성돼 수요자의 관심을 끌었다. 전 가구 호수공원 조망이 가능하고 천정고를 2.5m를 적용했다. 입주는 오는 2020년 10월이다.

2017-05-31 14:43:03 이규성 기자

포스코건설, 6-8월 전국 7곳, 1만4215가구 분양

포스코건설이 6∼8월 전국 7곳에서 1만4215가구를 분양한다. 첫 분양은 6월 초 공급하는 '판교 더샵 퍼스트파크(1223가구)'다. 같은 달 송도국제도시에서 '랜드마크시티 센트럴 더샵' 외 1곳과 의정부시 '장암 더샵' 등 4곳, 7월 대전 유성구 반석동, 8월 부산 명지국제신도시, 인천 도화 등 여름에 물량을 집중 공급한다. 분양단지 중 3000 가구 이상인 곳은 3곳이며, 1000 가구 넘는 대단지도 2곳이다. 특히 인천 송도국제도시에 내놓는 '랜드마크시티 센트럴 더샵'은 3472가구로 포스코건설이 송도국제도시에서 공급한 23개 단지 중 규모가 가장 크다. 그 외 부산 명지국제신도시 3196가구, 인천 도화지구 '도화역 더샵' 1897가구 등이 눈길을 끈다. 가장 먼저 분양하는 '판교 더샵 퍼스트파크'은 경기 성남 분당구 백현동 516번지 일대 84~129㎡, 1223가구다. 판교에 4년 만에 들어서는 분양 물량이다. 판교역과 가깝고 판교동, 정자동과 맞닿아 있다. 같은 달 인천시 송도국제도시 랜드마크시티(6·8공구) M1블록에 '랜드마크시티 센트럴 더샵' 3472가구를 분양한다. 제2외곽순환도로, 제2,3경인고속도로 등이 인접하고, 송도6교(가칭)를 이용해 KTX송도역(2021년 개통예정)을 이용하기 좋다. 또 같은 달 경기 의정부시 장암동 34-2 일원에 '장암 더샵', 25~99㎡, 677가구를 내놓는다. 이중 일반분양은 515가구다. 송도국제도시 A1블록 일대에 '송도 센토피아 더샵' 74~124㎡, 3100가구 중 800가구가 일반 분양된다. 7월에는 대전시 유성구 반석동 322-1번지 일대에 '반석더샵'전용면적 73~95㎡, 650가구를 공급한다. 그 밖에 8월에는 부산시 명지국제신도시 복합 2,3블록에서 '명지 더샵' 아파트 2936가구, 오피스텔 260실, 등 3196가구와 인천시 남구 도화지구에서 '도화역 더샵' 1897가구를 분양한다. 도화지구 초입에 위치하며 인천지하철 1호선 도화역이 도보권이다. [!{IMG::20170531000077.jpg::C::480::}!]

2017-05-31 14:42:26 이규성 기자

'12년만에 첫 분양' 수색증산 뉴타운 기대감↑

상암 '옆 동네' 수색증산 뉴타운에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 오는 6월 롯데건설이 뉴타운 지정 12년만에 수색4구역에서 첫 분양을 예고한 데 이어 4년간 진척이 없었던 증산5구역에서도 최근 시공사가 선정되면서 사업에 속도가 붙어서다. 5월 31일 업계에 따르면 롯데건설은 오는 6월 서울시 은평구 수색동 수색4구역에서 'DMC 롯데캐슬 더 퍼스트'를 분양한다. 지하 3층~25층, 15개동, 전용면적 39㎡~114㎡로 1192가구 규모로 이 가운데 454가구가 일반분양 된다. 이 단지는 수색증산 뉴타운에서 첫 분양되는 단지로 그 의미가 남다르다. 수색증산 뉴타운은 2005년 3차 뉴타운으로 지정됐으나 한동안 개발에 진척이 없었다. 재개발 사업 특성상 주민들의 동의를 구하는데 시간이 오래 소요됐고 추진 과정에서 글로벌 금융위기를 맞는 등 대내외 여건이 좋지 않았기 때문이다. 사업이 지지부진 하면서 수색14구역, 증산1·2·3구역 등이 정비구역에서 해제되는 등 아픔도 겪었다. 첫 분양단지의 성공 여부가 전체 뉴타운 사업지의 성패를 좌우하는 만큼 이번 분양에 쏠리는 업계의 관심도 매우 높다. 사업시행인가 이후 4년간 진전이 없었던 증산5구역도 지난 27일 조합총회를 열고 시공사를 최종 확정했다. 증산5구역은 관리처분을 거쳐 2019년 하반기 착공에 들어간다. 이곳에는 롯데건설이 시공을 맡아 지하 4층~지상 30층, 28개동, 전용면적 37~102㎡으로 총 1704가구의 대단지 아파트가 조성될 예정이다. 증산5구역은 서울 은평구 증산동 195번지 일대 11만2572㎡ 규모로 수색증산 뉴타운 사업구역 중 규모가 가장 크지만 2013년 사업시행인가를 받은 뒤 3차례에 걸쳐 시공사 선정 입찰을 진행했지만 모두 유찰되는 등 사업추진에 어려움을 겪어 왔다. 수색4구역과 증산5구역의 사업이 급물살을 타면서 다른 구역들의 사업 속도도 본격적인 탄력을 받을 것으로 예상된다. 수색7구역과 증산2구역도 상반기 내에 관리처분인가를 신청할 계획이며 수색6구역은 지난 4일 관리처분인가를 받아 하반기부터 이주에 들어갈 예정이다. 9구역도 현재 이주절차를 계획하고 있다. 개발이 모두 완료되면 수색증산 뉴타운은 10개단지에서 약 1만3000가구가 거주하는 도심 속 미니 신도시로 거듭나게 된다. 수색증산 뉴타운은 경의선 수색역, 경의·공항·6호선 환승역인 디지털미디어시티역, 6호선 증산역을 끼고 개발되는 '트리플 역세권' 개발단지라는 점에서 시장의 관심이 꾸준했다. 여기에 IT·미디어산업 클러스터로 관련 기업만 수백 개가 입주해 있는 상암 DMC를 배후수요로 두고 있다는 점도 장점으로 꼽힌다. 서울시 역시 '2030 서울플랜'을 통해 수색역 일대를 서울의 7대 광역 중심지 중 하나로 선정한 바 있다. 현재 수색역 차량기지 이전 부지에 업무·상업시설을 포함한 복합단지를 조성하는 사업을 추진하고 있으며 상암과 수색을 잇는 연결도로를 만들어 이 지역을 하나의 권역으로 묶는 형태로 개발을 계획하고 있다. 수색역 인근의 공인중개업소 관계자는 "수색증산 일대는 상암의 옆 동네로 수요가 꾸준하고 경의·공항·6호선의 환승역인 디지털미디어시티역이 있어 성장 가능성이 높다"며 "그동안 사업이 여러 부침을 겪었던 만큼 재개발에 대한 지역주민들의 의지도 강해 사업이 순항할 것으로 기대한다"고 말했다.

2017-05-31 11:46:49 김동우 기자

중견건설사, 수도권 공략 '시동'

중견건설사들이 수도권 분양 채비로 분주하다. 최근 이들은 수도권 분양에 나서 분양 실적이 좋은 편이다. 제일건설, 동원개발, 중흥건설 등 중견건설사들이 수도권 분양에 나선 이유는 지방 분양시장이 침체된 반면 수도권은 분양하는 곳마다 청약 열풍이 불고 있어서다. 5월 31일 부동산인포에 따르면 6월 중 금강주택은 경기도 화성시 송산그린시티 EAB7블록에서 전용면적 84㎡ 692가구, 신안은 남양주 지금동 다산지금지구 B3블록에서 84㎡ 1282가구를 선보인다. 이어 동문건설은 경기도 파주시 문산읍 일대에서 전용면적 59㎡ 409가구 '파주 문산역 동문굿모닝힐' 아파트를 분양한다. 4베이구조로 팬트리, 파우더룸, 등 공간 연출이 가능하다. 경의중앙선 문산역을 걸어서 이용할 수 있다. 문산동초, 선유중학교 등도 도보권이다. 중흥건설은 서울 구로구 항동지구 1블록에서 419가구를 분양한다. 푸른수목원, 천왕공원을 끼고 있다. 중흥건설은 또 경기도 고양시 향동지구 A2블록에서도 59㎡ 970가구를 오는 7월 공급할 예정이다. 서울 상암DMC, 봉산, 망월산 등으로 둘러싸여 있다. 부산 대표 기업인 동원개발은 지난 3월 동탄2신도시에서 분양한 '동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타'가 평균 17.5대 1 청약경쟁률을 기록한 후 계약 나흘 만에 모두 팔렸고 이어 4월 분양한 '삼송 ２차 원흥역 동원로얄듀크비스타'도 청약 1순위에서 모두 마감됐다. 동원개발은 오는 7월 경기도 시흥 장현지구 B7블록에서 59~84㎡ 447가구를 분양할 예정이다. 제일건설은 오는 7월 서울 구로구 항동지구에서 84~101㎡ 345가구를, 시흥 은계지구 B4블록에서 74~84㎡ 429가구를 각각 분양한다. 제일건설은 올해 수도권에서 분양한 단지 중 1순위 최고 경쟁률(고덕국제신도시 제일풍경채 센트럴 평균 84.1대 1)을 기록하기도 한 업체다. [!{IMG::20170531000049.jpg::C::480::}!]

2017-05-31 11:44:29 이규성 기자

[메트로 창간15주년] 어젠더 15-6/ 부동산 시장, 주거안정·도시재생으로 해결

새 정부의 부동산 정책 향방에 시장의 관심이 집중되고 있다. 문재인 대통령이 후보시절부터 가계부채 축소를 위한 부동산 규제 도입을 강하게 시사해왔던 만큼 강남권 재건축 단지를 중심으로 한 지금의 부동산 열기가 오래가지는 못할 것이라는 전망이 나오고 있다. 업계에서는 청문회 절차가 끝나고 조직인선이 완료되는 대로 새 정부의 부동산 정책도 실체를 드러낼 것으로 보고 있다. 새 정부의 부동산 공약은 '주거안정'과 '도시재생'에 초점이 맞춰져 있다. 정부 차원의 적극적인 시장 개입을 통해 부동산 시장 양극화를 해소하고 서민 주거안정을 도모하는 한편 지역 특색에 맞춘 소규모 정비방식을 통해 세입자 보호 등 주거복지에 더 무게를 둔다는 것이다. 이를 위해 새 정부는 매년 장기공공임대주택 13만가구, 공공지원 임대주택 4만가구 등 총 17만호의 공공임대주택을 시장에 공급한다는 방침이다. 또 공공임대주택의 30% 수준인 4만가구는 신혼부부에게 우선 공급하고 홀몸 어르신을 위한 맞춤형 주택을 1만가구 공급한다, 문 대통령의 부동산 공약 1호인 '도시재생 뉴딜' 사업도 관심을 모으고 있다. 도시재생은 전면 철거방식의 기존 재개발 사업과는 다르게 지역 특색에 맞춘 소규모 정비방식으로 진행된다. 노후한 인프라는 개선하면서도 지역 특성을 살린 문화·상업 공간 등을 함께 조성해 균형발전을 꾀함과 동시에 새로운 일자리를 창출하는 것을 목표로 둔다. 이밖에 문 대통령은 총부채상환비율(DTI)·주택담보인정비율(LTV) 완화를 연장할 생각이 없다는 입장을 고수해왔으며 대출 규제도 강화할 뜻을 내비치고 있다. 종부세 등 보유세 강화와 전·월세상한제 등의 도입 가능성도 커지면서 부동산 시장의 거대한 판도 변화는 사실상 불가피할 전망이다.

2017-05-30 14:50:52 김동우 기자

[현장르포] 재건축 기대감에 들썩이는 강남 부동산...호가 '껑충'

부동산 시장이 들썩이고 있다. 내년부터 재건축 초과이익환수제가 부활할 조짐을 보이면서 서울 강남권 재건축 단지를 중심으로 '투자 광풍'이 불고 있다. 가장 뜨거운 곳은 재건축 단지가 다수 포진한 강동구다. 29일 찾은 강동구 둔촌동 일대. 이곳에는 최근 관리처분인가를 받으며 업계의 '뜨거운 감자'로 떠오른 둔촌 주공단지가 위치해 있다. 지하철 5호선 둔촌동역을 나오자마자 군데군데 칠이 벗겨진 낡은 베이지색의 아파트가 눈에 들어왔다. 단지 정문에는 관리처분인가를 축하하는 플랜카드가 걸려있었다. 단지 내부는 대단지 아파트임에도 제법 한산한 분위기가 흘렀지만 주변 상가에 늘어선 공인중개업소에는 투자 상담을 위해 대기 중인 방문객들로 발 디딜 틈이 없었다. 공인중개사도 상담 중간 중간 빗발치는 전화를 받느라 분주한 모습이었다. 둔촌동 A공인중개업소 관계자는 "주공단지는 최근 관리처분인가를 받으면서 한달이 채 안되는 기간동안 호가가 5000만원 이상 올랐다"며 "시세가 많이 올랐음에도 투자자들의 관심이 여전히 높은 상황"이라고 설명했다. 가격이 급등세를 보이이고 있지만 매물은 점점 사라지고 있다. 문의는 많지만 매매가가 더 오를 것이라는 기대심리 때문에 집주인들이 매물을 거둬들이고 있는 것이다. 인근 공인중개사들은 "매물이 없어 사실상 부르는 게 값"이라며 "이 때문에 실제 거래로 이어지는 경우는 많지 않다"고 분위기를 전했다. 집값 상승이 예상됨에 따라 호가는 오르는데 실제 거래를 없다는 얘기다. 7월 중 관리처분인가를 앞둔 강남구 개포 주공1단지도 상황은 비슷하다. 이 단지는 42㎡ 매물이 11억4000만~11억5000만원에 거래되고 있다. 올초 9억8000만원에도 거래됐던 것에 비하면 1억원 이상 오른 가격이다. 인근에 위치한 B공인중개업소 관계자는 "관리처분인가가 가시화한 지난 2월부터 매매가격이 꾸준히 상승세를 보이고 있다"며 "호가가 1억원 올라 현재 전용면적 42㎡이 11억4000만원에 매물이 나와 있다"고 말했다. 재건축 단지를 중심으로 부동산 광풍이 불면서 지난주 서울 아파트의 평균 매매가는 0.30% 올랐다. 전주(0.24%) 대비 0.06%포인트 오른 것은 물론 지난해 11·3 대책 발표 전 최대 주간 상승률인 0.35%에 육박하는 수치다. 특히 재건축 단지가 다수 포진한 강동구는 최근 몇주간 서울 25개 자치구 중 아파트 평균 매매가 상승률 1위를 계속 유지하고 있다. 지난주에도 1.28%가 오르며 2위를 기록한 송파구(0.68%)와 3위 광진구(0.59%) 대비 2배 가까운 상승폭을 보였다. 업계에서는 최근 부동산 시장에 불어 닥친 '투자 광풍'에 대해 우려의 목소리를 내고 있다. 최근 급등세는 새 정부 출범의 기대감이 과도하게 적용된 것으로 향후 적지 않은 후유증을 유발할 수도 있다는 것이다. 또 부동산 시장에 지금과 같은 이상과열 현상이 지속되면 정부에서 규제의 칼을 빼들 가능성이 크다. 문 대통령도 후보시절 오는 7월 말까지인 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 완화에 대해 연장할 생각이 없다는 입장을 밝힌 바 있다. 업계 관계자는 "새 정부가 가계부채 관리를 공약으로 내세운 만큼 지금의 부동산 시장의 과열을 그대로 방치할 수 없을 것"이라며 "때에 따라서는 종부세 등 보유세 인상 등 강력한 규제책을 내놓을 가능성도 존재한다"고 말했다.

2017-05-29 17:15:02 김동우 기자

달라진 성수동, 강북의 '핫 플레이스' 부상

성수동이 서울 강북의 핫 플레이스로 부상하고 있다. 이미 강북권 최고가와 유명 연예인들의 입주로 화제가 됐던 '갤러리아 포레'가 위치한 성수동은 대림건설의 '아크로 서울포레스트'와 두산건설의 '서울숲 트레마제' 등 40층이 넘는 초고층 단지들이 줄줄이 들어서며 서울의 마천루 주거타운으로 거듭나고 있다. 대림산업은 오는 6월 서울 성동구 성수동 뚝섬 지구단위계획 특별계획3구역에서 '아크로 서울포레스트'를 분양한다. 아크로 서울포레스트는 공동주택과 업무·판매·문화집회시설로 구성된 복합주거문화단지다. 주거용 2개동과 프라임 오피스인 '디 타워', 미술관과 공연장이 결합된 '디 아트 센터', 유통·상업시설 '리플레치스'로 구성된다. 주거는 지하 5층~지상 49층, 전용면적 91~273㎡, 총 280가구 규모다. 바로 옆인 뚝섬4구역에도 부영건설이 인허가 절차를 진행 중으로 속도를 내고 있다. 부영은 대지면적 1만9002㎡ 규모의 땅에 최고 49층 공동주택 2개동 340가구와 47층짜리 5성급 호텔을 지을 예정이다. 30일 입주를 시작하는 두산건설의 '서울숲 트리마제'는 총 4개동 전체 688가구 규모로 25㎡의 초미니 주택부터 216㎡까지 다양하게 구성된 점이 특징이다. 현재 전용 185㎡는 분양이 완료됐으며 188·204㎡ 잔여세대가 분양 중에 있다. 이들 단지의 개발이 모두 완료되면 성수동 일대는 갤러리아포레(45층), 트리마제(47층), 아크로 서울포레스트(49층), 부영 호텔(49층)과 아파트 등이 자리한 서울의 대표적 마천루 타운으로 자리잡을 전망이다. 성수동이 고급 주거지역으로 변모할 것이라는 기대감에 성수전략정비구역의 4개 재개발구역도 사업 속도를 내고 있다. 지난 3월 성수동 제1지역은 조합창립총회를 개최를 개최했으며 2·3지역 역시 최근 추진회를 구성했다. 4지구는 이미 지난해 7월 조합설립인가를 받았으며 조만간 건축심의위원회에 계획안을 제출할 계획이다. 성수동의 위상도 크게 달라졌다. 과거 서울의 대표적인 공업지역으로 유명했던 성수동은 개발이 본격화하면서 지식산업센터 등에 젊은 창업인구가 유입됐다. 노후한 창고와 공장이 공방과 카페로 재탄생했고 골목 사이사이에도 예술가들의 세련된 전시공간이 들어섰다. 언더스탠드에비뉴, 더페이지갤러리, 아뜰리에아키 등 유명화랑도 속속 자리를 잡고 있다. 서울시와 성동구도 초고층 아파트와 개성있는 상업지역이 융합한 성수동만의 특색을 살린 도시재생 사업을 추진한다는 방침이다. 성수동 일대에는 공공임대점포 취득, 사회적경제 패션 클러스터 조성, 도시경관 사업과 무지개 창의놀이터 재조성 사업, 사회적경제지원센터 건립 등 23개 사업에 443억원이 추가적으로 투입된다. 임대료 안정과 젠트리피케이션을 막기 위한 노력도 지속되고 있다. 성동구는 지난달 임대료 안정 협약 참여를 전제로 상가 건물의 용적률을 완화하는 등의 내용을 골자로 하는 '성동구 임대료 안정 이행협약 관리지침'을 발표했다. 최근에는 구의 젠트리피케이션 방지 주요정책과 성과를 담은 정책백서 '상생으로 가는 길'을 발간하기도 했다. 부동산 관계자는 "성수동은 고급 주거지역과 함께 문화예술적 가치도 높아 발전 가능성이 매우 높은 지역 중 하나"라며 "강남을 마주하고 있다는 장점에 한강·서울숲의 더블 조망권, 2호선과 분당선의 더블 역세권으로 서울의 새로운 주거·관광의 중심으로 떠오르고 있다"고 말했다.

2017-05-29 15:39:49 김동우 기자

'고덕 롯데캐슬 베네루체' 견본주택 인산인해...3.3㎡당 2200만원

올해 첫 분양에 나선 서울 고덕지구 재건축 아파트인 '고덕 롯데캐슬 베네루체'에 대한 시장반응이 뜨겁다. 숲세권에 위치했다는 매력은 물론 인근 단지에 비해 저렴한 분양가와 우수한 입지조건으로 수요자들의 관심을 받고 있다. 지난 27일 서울 강동구 상일동 187번지 일원에 위치한 '고덕 롯데캐슬 베네루체'의 견본주택을 찾았다. 비교적 이른시간임에도 최근 고덕지구의 인기를 입증하듯 견본주택 앞에는 긴 입장 대기줄이 형성됐다. 고덕 롯데캐슬 베네루체는 고덕 주공7단지를 재건축하는 것으로 올해 고덕지구의 첫 분양 물량이다. 지하 4층~지상 29층 20개동, 1859가구로 지어지며 이중 867가구가 일반에 분양된다. 전용면적별 일반분양 물량은 59㎡ 66가구, 84㎡ 777가구, 122㎡ 24가구 등이다. 고덕지구에서는 지난해 주공2단지를 재건축한 '고덕 그라시움'이 성공적으로 분양을 마쳤다. 올해는 고덕 롯데캐슬 베네루체를 시작으로 주공3단지와 5단지, 6단지에서도 분양을 앞두고 있다. 재건축 사업이 모두 완료되면 고덕지구는 2만여가구가 거주하는 대규모 주거지로 탈바꿈하게 된다. 고덕 롯데캐슬 베네루체의 최대 매력은 단지가 '숲세권'에 위치했다는 점이다. 최근 미세먼지가 극성을 부리면서 주거환경에서 공기질에 대한 관심도 높아지는 추세다. 고덕 롯데캐슬 베네루체는 상일동산과 상일근린공원에 인접한 더블 숲세권을 자랑한다. 명일역에서 올림픽공원을 잇는 숲 산책 코스 강동그린웨이와도 가깝다. 단지 내부에도 '포레스트 웨이', '벚꽃 산책길' 등 부지의 43%이 녹지로 조성되며 모든 차량이 지하에서 운행하도록 설계돼 공해도 최소화했다. 이날 유니트 내부에서 만난 김모씨는 "동네가 한적하고 주변에 녹지가 풍부해 현재 공사 중인 단지가 모두 완공되면 서울시내 임에도 공기 좋은 신도시 분위기가 날 것 같다"고 말했다. 분양가는 3.3㎡당 평균 2200만원으로 책정됐다. 지난해 10월 분양된 고덕 그라시움의 2338만원과 비교하면 100만원 이상 저렴하다. 면적별로는 59㎡ 5억6000만~6억2200만원 84㎡A 6억7900만~7억9100만원, 84㎡B 주택형 6억6600만~7억7500만원, 122㎡ 8억9200만~10억200만원 수준이다. 업계에서도 예상보다 저렴한 분양가가 경쟁력으로 작용할 수 있을 것이라는 평가다. 인근 공인중개업소 관계자는 "입지조건에 비해 분양가가 싸게 나왔다"며 "평균 30대 1 이상의 청약경쟁률도 가능할 것으로 보인다"고 말했다. 교통 편의성과 교육환경도 장점으로 꼽힌다. 천호대로와 내부순환로, 서울외곽순환고속도로에 인접한 것은 물론 2022년에는 인근에 서울세종고속도로가 개통되고 2018년에는 감일~초이광역도로가 준공된다. 또 한영외고, 한영중·고, 상일여중·고, 고일초, 상일초 등이 도보로 이동 가능한 거리에 위치해 있다. 반면 대중교통으로의 접근성은 약점으로 꼽힌다. 단지에서 5호선 고덕역과 상일동역까지의 거리가 1㎞ 내외로 도보로 이동하면 15분 이상이 소요됐다. 9호선 연장선 한영외고역(가칭) 예정부지도 단지와 거리가 있어 지하철 이용에는 불편이 따를 것으로 보인다. 고덕 롯데캐슬 베네루체 오는 30일 특별공급을 시작으로 31일 1순위 청약을 시작한다. 당첨자 발표는 다음달 9일이며 이어 정당계약은 14일부터 16일까지 진행된다. 입주 예정일은 2019년 12월이다.

2017-05-28 16:25:22 김동우 기자

부동산 시장 '이상고온' 현상...왜?

새 정부 출범과 함께 부동산 시장이 '이상 과열'을 보이고 있다. 정부가 가계부채 축소를 위해 재건축아파트 초과이익환수제 부활과 총부채원리금상환비율(DSR) 도입 등 강력한 부동산 규제책을 시행할 의사를 내비치고 있음에도 시장에는 '이상 고온' 현상이 나타나고 있다. 전문가들은 정부 정책에 대한 불확실성 해소와 재건축 규제에 따른 아파트 공급물량 축소 우려, 저금리 지속 등이 최근 집값 상승을 이끌고 있다고 해석했다. 28일 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.30% 상승했다. 지난해 10월 이후 7개월여 만에 가장 높은 상승률이다. 대선 직전인 4월 넷째주 상승률(0.03%) 대비 10배가 높아진 것이다. 거래건수 역시 5월 중 8490건으로 전월(7824건) 대비 8.5%나 증가했다. ◆초과이익환수의 역설…"아파트 공급 줄어드나" 업계에서는 최근 부동산 시장의 열기는 내년 부활 예정인 재건축 초과이익환수제의 영향이 크다고 보고 있다. 올해 말까지 관리처분인가를 취득하지 않으면 많게는 억대의 '세금폭탄'을 맞을 수도 있다는 두려움에 강남권 재건축 단지들이 사업에 본격적으로 속도를 내고 있기 때문이다. 내년부터는 재건축아파트 공급이 줄어 들 수 있다는 우려가 고개를 들고 있는 것. 이에 따라 매수자가 늘어나고 있다. 실제 서울에서 재건축 사업이 가장 활발히 진행되고 있는 강동구는 최근 몇주간 무서운 상승세를 보이고 있다. 지난주에도 강동구의 아파트 평균 매매가는 1.28% 오르며 송파구(0.68%)와 광진구(0.59%) 대비 2배 가까운 상승폭을 보였다. 지난 2일 관리처분인가를 받으며 초과이익환수제의 영향권에서 벗어난 강동구 둔촌동의 주공단지는 한 달새 최대 5000만원까지 오르며 호가가 치솟았다. 마찬가지로 오는 7월 관리처분총회를 앞둔 강남구 개포 주공1단지도 대선 이후 3000만~4000만원 가량 올랐다. ◆정치적 불확실성 해소되며 투자심리 회복 새 정부 출범으로 정치적인 불확실성이 해소된 것도 부동산 시장의 활기에 힘을 보탰다는 분석이다. 탄핵정국에서 대선까지 길었던 정치적 불안감이 걷히면서 투자심리도 본격적으로 회복되고 있다는 것이다. 또 진보정권이 들어섰음에도 아직까지 부동산 규제에 대한 특별한 언급이 없다는 점도 시장에는 호재로 작용하고 있다. 용산구 등 주요 뉴타운 해제지역에서는 새 정부의 부동산 공약인 '도시재생 뉴딜' 사업 기대감으로 오히려 호가가 상승하고 있다. 이에 발맞춰 한동안 몸을 사렸던 건설사들도 신규 분양물량을 쏟아내고 있다. 5월 전국에서 공급된 아파트는 3만1050가구로 전월(2만1966가구)보다 1만가구 가까이 늘어났다. 오는 6월에는 월별 최대 물량인 7만3262가구가 시장에 쏟아질 예정이다. 서울과 수도권에서만 4만8487가구가 분양된다. ◆"상승세 하반기까지 이어질 듯" 업계에서는 시장의 열기가 최소한 올해 하반기까지는 이어질 것으로 보고 있다. 그러나 새 정부의 부동산 정책이 아직 구체적인 실체를 드러내지 않은 만큼 섣부른 움직임은 자제할 필요가 있다고 조언한다. 업계 관계자는 "강남권 재건축 사업의 속도가 빨라지고 있고 대선 이후 정치적인 불확실성이 해소된 데다 새 정부의 경기부양 정책에 대한 기대감도 시장에 확산되고 있기 때문에 올해 하반기까지는 지금의 상승세가 이어질 것으로 본다"면서도 "그러나 지금 분위기는 정책에 따라 언제든지 제동이 걸릴 가능성이 크다"고 설명했다. 이 관계자는 또 "부동산이 계속 상승세를 보이면 정부에서는 규제책을 내놓을 수밖에 없을 것"이라며 "새 정부의 부동산 정책 향방을 아직 알 수 없는 만큼 상황을 좀 더 지켜보고 신중한 투자를 진행해야 할 것"이라고 말했다.

2017-05-28 16:07:44 김동우 기자

'욜로족(You Only Live Once)' 위한 주거공간 특화 '경쟁'

1인가구 즉, 욜로족(You Only Live Once)'이 주택 시장에 변화를 일으키고 있다. 건설업체도 욜로족을 잡는 마케팅에 열중하는 분위기다. '욜로족'은 기존 세대와는 달리 현재의 삶에 가치를 두고 여유를 즐기려는 경향이 있다. KB금융지주 경영연구소의 '2017 한국 1인 가구 보고서'에 따르면 10명 중 7명이 '혼자 사는 삶'에 만족하고 있다. 혼행, 혼술, 혼밥, 혼영, 혼공이 일상화된 부류다. 통계청에 따르면 현재 1인가구는 2015년 기준 전체 27.2%를 차지해 2·3·4인 가구를 제치고 가장 비중이 높다. '욜로족'은 주거 공간에 대한 생각도 남다르다. '집'이 잠만 자는 공간이 아니라 나만의 개성을 보여 주고 행복감을 얻는 특별한 공간으로 인식해서다. 이에 고급 빌라나 주택에서만 볼 수 있었던 테라스가 소형주택에서도 나타난다. 또 같은 면적이라도 다양한 평면을 시도해 획일적인 공간 구성에서도 탈피하는 모습도 보인다. 평면마다 내부 인테리어도 차별화가 나타난다. 커뮤니티 시설도 확대하는 추세다. 대표적으로 오는 6월 서울 영등포구 대림동에 KCC건설이 공급하는 'H HOUSE 대림 뉴스테이'(26~38㎡, 293가구)는 원룸형, 1.5룸형, 2룸형 구조로 이뤄져 있다. 2층에 커뮤니티 공간인 공중정원과 도서관은 물론 실내외 공기관리 시스템, 입주자 전용차(행복카), 개별창고, 무인택배, 생활용품 대여, 조식서비스, 요가 프로그램 운영 등 주거 서비스를 제공한다. 테라스, 복층 구조, 아치형 입구, 노출콘크리트 빈티지 컨셉 등도 돋보인다. 안강건설이 경기도 용인시 역북지구에서 분양중인 '안강 더 럭스나인'은 전용면적 20~51㎡의 소형 오피스텔로 전체의 70%가 복층 다락형 구조다. 건물 외벽은 에코 파사드 디자인, 스터디룸, 북카페와 카셰어링 서비스도 도입한다. 또 애견 산책공간, 옥상정원, 중앙광장도 마련된다. 뿐만 아니라 일부 가구에 서비스 창고가 제공된다. ㈜한원건설그룹이 시공한 의정부 '한원힐트리움-더테라스(13~24㎡ 357가구(도시형생활주택 288가구, 오피스텔 69실))는 원룸형, 1.5룸형 2베이 타입 등 18개 타입,테라스 구조의 도시형생활주택과 복층 구조의 오피스텔로 설계해 욜로족을 위한 공간을 만들고 있다. [!{IMG::20170528000030.jpg::C::480::}!]

2017-05-28 13:44:33 이규성 기자

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