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HDC현산, '고덕 센트럴 아이파크' 단지내 상가 분양

-상일동 재건축 지역 內 신규 상업시설… 노후화된 상일동 상권 대체상품 -대형공원이 인접한 쾌적한 상업시설… 풍부한 유동인구로 높은 미래가치 자랑 HDC현대산업개발은 서울 강동구 상일동 고덕주공 5단지를 재건축해 공급한 '고덕 센트럴 아이파크'의 단지 내 상업시설을 오는 11월 분양한다고 23일 밝혔다. '고덕 센트럴 아이파크' 단지 내 상업시설은 1층~지상 3층, 2개동 총 58실로 구성된다. 1745가구에 달하는 고덕 센트럴 아이파크의 고정 배후수요를 갖추고 있다. 여기에 상일동 일대에 새롭게 입주하는 약 8000여가구의 배후수요도 있다. 특히 '고덕 센트럴 아이파크' 단지 내 상업시설의 강점은 단지 서쪽으로 위치한 고덕지구에서 규모가 가장 넓은 강동그린웨이 명일공원과 상일공원이 인접해 있는 것이다. 지하철 5호선 상일동역 역세권에 위치하고 있으며, 9호선 4단계 연장구간(보훈병원~강일)인 고덕역(가칭)이 한정거장 거리에 들어설 예정이다. 분양관계자는 "그동안 상업시설의 공급이 전무 했던 상일동 일대에 오랜만에 공급되는 상업시설인 데다 8000여가구에 달하는 상일지구 재건축 단지내에 위치한 장점으로 높은 미래가치가 점쳐진다"고 말했다. '고덕 센트럴 아이파크' 단지 내 상업시설의 분양 홍보관은 서울 강동구 상일동 131번지 현장에(고일초등학교 후문 인근) 위치하고 있으며, 11월 중 본격적인 분양에 나설 예정이다.

2019-10-23 15:12:28 박승덕 기자
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반도건설, 반도문화재단 설립

반도건설이 반도문화재단을 설립하고 지난 22일 경기도 화성시 '동탄역 카림애비뉴 2차'에 복합문화공간 '아이비 라운지(Ivy Lounge)' 개관식을 가졌다. 반도문화재단은 23일 "문화예술 발전과 문화복지 증진뿐만 아니라 미술관 및 도서관 운영, 문화공연 및 강좌, 후원사업 등에 적극 참여할 예정"이라며 "복합문화공간인'아이비 라운지(Ivy Lounge)' 100평규모로 갤러리, 도서관(서가·무대·키즈존·다목적실)을 연다"고 밝혔다 반도문화재단은 '집'이라는 하드웨어에 '문화'라는 소프트웨어를 더해 '문화가 있어 더 행복한 집'을 만든다는 차별화된 사회공헌 비전을 설정, 이를 뒷받침할 3가지 사회공헌 전략으로 '문화향유의 일상화, 가족 및 공동체 지향, 특화사업 전개 및 소외계층 지원'을 채택했다. 이날 개관식에서 권홍사 반도문화재단 이사장은 "재단운영을 통해 고객과 소외계층이 문화예술ㆍ문화복지을 더욱 가까이서 쉽게 즐길수 있도록 문화대중화 사업을 육성, 지원을 아끼지 않겠다"고 포부를 밝혔다. 반도문화재단'아이비 라운지(Ivy Lounge)'에서는 가족, 일상 등을 테마로 한 다양한 미술 기획 전시회와 강좌, 인문학과 클래식이 융합된 문화공연, 인문·예술과 가족 생활에 특화된 북-큐레이션 서비스를 제공하는 도서관, 예술인은 물론 지역주민도 자유롭게 이용할 수 있는 공간 대관 등을 모두 무료로 운영한다. 또한 복지시설에 미술작품을 지원하는'복지관을 미술관으로'사업(가칭)과 경제적 어려움을 겪는 문화단체 및 예술인 후원 등을 통해 소외계층의 문화향유와 예술인의 창작활동 지원도 챙길 계획이다. 한편 반도문화재단 관계자는 "반도문화재단은 복합문화공간'아이비 라운지'를 통해 내 집앞에서 가족, 이웃과 함께 쉽게 문화예술을 접하고, 쉽게 이해할 수 있도록 다양한 프로그램과 지원 활동을 확대해 나갈 것"이라고 밝혔다.

2019-10-23 13:19:21 이규성 기자
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수영장이 있는 전원주택의 삶, 꿈이 아닌 현실! 경기도 안성 전원주택 안성빌이지

수영장이 있는 전원주택의 삶, 꿈이 아닌 현실! 경기도 안성 전원주택 안성빌이지 누구나 한번쯤은 꿈꿔보는 전원주택의 삶!! 그러나 누구든 쉽게 다가갈 수 없는게 현실이다. 최근 이러한 생각을 반영이라도 하듯 경기도 안성 전원주택 안성빌이지 분양 관계자는 "풀빌라형 전원주택을 2억 초반의 국내최저 분양가로 공급할 예정이며 토지면적130평~150평, 건축면적 23.5평의 복층구조형태의 레이아웃을 갖추고 있고 건축물높이는 7.8미터의 쾌적한 주거문화를 공급할 예정이다 또한 안전한 시공을 위하여 보증보험을 통해 보증서를 지급할예정이다 "라며, "안성 빌이지가 좋은 선택이 될 것이라 확신한다"고 설명했다. '안성 VILL-EASY(빌이지)'는 국내최저가 분양을 앞두고 있어 주변의 귀추가 주목되고있다. 경기도 안성시 금광호수공원 인근에 위치한 안성 빌이지는 면적 37,888 ㎡의 전원주택이며, 안성 금광호수의 수려한 입지환경을 자랑한다 또한 2022년 제 2경부고속도로 개통을 앞두고 있는 동안성ic와 직선거리 1.5km에 위치해 있어, 향후 지가상승을 기대하는 차원에서도 투자자들의 문의가 끊이질 않는다 제2경부고속도로가2022년도 개통시 동안성IC에서 잠실,하남,구리등 서울권 진입이30분 이내로도 가능하여 일일 서울권 생활이 가능할 전망이다 여기에 2020년에 안성테크노밸리 신세계그룹 복합쇼핑몰 스타필드 안성도 개점을 앞두고 있어 입지 요건은 더 높아질 것으로 보인다. 스타필드 하남의 2배 규모에 달하는 스타필드 안성은 주목할 만한 호재 중 하나로, 1조 5천억 원의 투자비용을 들여 15,000여 명의 고용효과 및 풍부한 생산유발효과를 일으킬 수 있으며 수요층의 증가로 주택공급의 필요성도 높아질 것이기 때문이다. 전원주택을 선택할 때는 주변 자연환경을 고려하지 않을 수 없다. 그런 면에서 안성 전원주택 빌이지 인근에는 고삼호수와 금광호수, 수변산책로, 안성맞춤랜드, 칠장사, 안성팜랜드, 미리내성지, 서운산, 석남사 등이 있어 수려한 자연경관을 즐길 수 있다. 생활편의시설과 학군도 갖추고 있다. 중앙대 안성캠퍼스, 국립 한경대, 동아방송예술대학교, 두원공과대학이 동서로 있고 시립도서관, 관내 초ㆍ중ㆍ고등학교는 모두 10여 분 거리에 위치해 있다. 안성터미널과 대형마트 등이 위치하는 안성 중심지까지 8분 정도의 거리이며 도서관과 체육관, 운동장 등도 도보로 5분 거리에 있어 쾌적한 환경과 시내 중심지의 편리한 생활을 누릴 수 있다. 교통환경도 우수하다. 평택~음성간 고속도로 남안성IC는 10분 거리이며 평택~안성,일죽, 장호원 간 38번 국도까지는 1분 거리로 편리한 이동이 가능하다. 특히, 서울~세종 고속도로(동안성IC)가 2022년 개통을 앞두고 있어 안성시의 부동산 가격이 전체적으로 들썩이고 있다. 1차는 서울에서 안성까지이며, 2차는 안성에서 세종까지 2025년 완공예정으로 총 125km의 구간이 뚫려 서울과 타지역과의 접근성이 향상될 것이라는 전망이다. 평탱 포승공단~평택역~안성~이천 부발로 이어지는 철도개발도 2025년에 완공 예정되어 있어 총 거리 53.8km에 달하는 거리로 기차가 지나다니게 된다.

2019-10-23 11:43:53 최규춘 기자
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건대입구역 '빌리브 인테라스' 상가 분양

건대입구역 '빌리브 인테라스' 상가 분양 상가 운영을 고려하고 있다면 꼼꼼한 체크는 필수이다. 특히 집객력이 우수한 입지를 빼놓을 수 없는데 집객력은 공실, 수익률에 직접적인 영향을 미치고 안정적인 상가 운영을 실현하는 필수불가결한 요소이다. 더불어 풍부한 유동인구는 상가 공실률을 낮추고 매출 상승으로 직결되기 때문에 인근에 대학가나 직장가가 위치해 있다면 더할 나위 없다. 이 가운데 건대입구역 초역세권 상가 '빌리브 인테라스'가 일부 잔여 상가를 인기리 분양 중이다. '빌리브 인테라스'가 위치한 건대입구역은 활발한 유동인구를 보유해 안정적인 수익 창출이 가능한 서울 지역 대표 상권으로 대두되고 있다. '빌리브 인테라스'는 오피스텔 491실과 근린생활 46실로 구성된 단지로, 현재 오피스텔은 완판 후 상가를 분양 중으로 건대입구역 초역세권 입지에다가 대로변에 위치해 좁은 골목이나 이면도로에 위치한 상가보다 집객력이 훨씬 뛰어나 안정적인 상가 운영을 실현한다. 특히 '빌리브 인테라스' 상가는 단지 내 오피스텔 491실의 고정수요를 확보한 데다, 건국대, 세종대, 한양대 등 대학가 및 성수 IT밸리 및 강남, 잠실 업무지구에서 배출되는 직장인, 학생 등 예상 배후수요만 약 32만 명에 이른다. 인근 상가가 2~3억 원대의 권리금이 형성되어 있는 반면, 빌리브 인테라스 상가는 권리금 없이 분양받을 수 있다는 점도 강점이다. 거기에 프랜차이즈, F&B, 커피전문점, 베이커리 등을 비롯해 입주민들을 위한 세탁소, 편의점 그리고 병원, 약국 등 일대 풍부한 직장인과 학생 수요를 만족시키는 다양한 업종 운영이 가능해 집객력 상승에 기여한다. 롯데백화점, 이마트, 스타시티몰, CGV, 건대병원, 건대로데오, 먹자골목 등 풍부한 생활 인프라도 조성되어 있어 상가 프리미엄을 더 높인다. 외부 수요 흡수에 용이한 광역 교통망까지 눈길을 끈다. 지하철 7호선 어린이대공원역 초역세권에 2ㆍ7호선 건대역 및 5ㆍ7호선 군자역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권이며 동부간선도로, 강변북로, 올림픽대로 등 주요 간선도로 접근성이 탁월하며 청담대교, 영동대교 등을 이용 시 강남권으로 10분대 진입이 가능하다. 한편, '빌리브 인테라스'는 서울 광진구 화양동 111-85번지 일원에 위치하며, 지하 5층~지상 20층 전용면적 16.88~27.69㎡ 소형 오피스텔 491실과 근린생활 46실로 구성된다. 국제자산신탁 시행, 코리아 E&C 건축사 사무소 위탁, 신세계건설의 시공으로 진행되며 현재 일부 잔여상가에 한해 분양 중이다. 계약 관련 문의는 서울특별시 광진구 능동 315-13번지에 위치한 모델하우스에서 가능하다.

2019-10-23 11:39:45 최규춘 기자
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'축구장 33배' 규모 지식산업센터 '현대 실리콘앨리 동탄' 내달 분양 예정

'축구장 33배' 규모 지식산업센터 '현대 실리콘앨리 동탄' 내달 분양 예정 경기도 화성시 동탄테크노밸리 내에 연면적 23만 8,615㎡ 규모 지식산업센터 '현대 실리콘앨리 동탄'이 다음달 분양에 나선다. 국제 공인축구장(면적 7,140㎡) 33개를 이어 붙인 크기다. '현대 실리콘앨리 동탄'은 경기도 화성 동탄2신도시 지원시설용지 25-1,2,3,4,5블록에 지하 4층~지상 20층 규모로 다양한 크기의 섹션오피스 약 1,700개 호실과 상업시설, 기숙사 418실을 함께 공급한다. 주차공간은 법정 대비 186%에 달하는 1,671대를 확보했다. 시공사로는 메이저 건설사인 현대건설이 참여할 예정이다. '실리콘 앨리(Silicon Alley)'란 미국 뉴욕 맨해튼을 중심으로 뉴미디어 콘텐츠 기업 및 스타트업이 모인 지역을 일컫는 말로 IT산업의 메카로 각광받는 곳이다. 공유오피스업체 '위워크', 음식배달서비스업체 '블루에이프런', 크라우드펀딩업체 '킥스타터'를 비롯해 뉴미디어 '허핑턴포스트', '버즈피드' 등이 '실리콘 앨리'에서 태동해 세계적인 기업으로 성장했다. 이곳을 설계 단계부터 철저히 벤치마킹한 '현대 실리콘앨리 동탄'은 실속있는 섹션오피스에 공유오피스 개념의 다양한 커뮤니티 시설을 마련할 계획이다. 세미나실과 북카페, 다목적체육관, 옥상정원 등이 마련되고, 뉴욕 센트럴파크를 연상시키는 풍부한 녹지공간을 통해 쾌적한 업무 환경을 제공할 예정이다. 삼성전자 사물인터넷(IoT) 및 시스템에어컨 등이 적용돼 업무 효율성을 높였다. '현대 실리콘앨리 동탄'이 들어서는 동탄테크노밸리는 총면적 155만 6,000여㎡로 판교테크노밸리(66만1000㎡)의 약 2.3배에 달하는 수도권 최대 규모 산업클러스터다. 배후로는 삼성전자 화성?기흥?수원사업장과 LG전자 평택디지털파크, 두산중공업, 한국3M 등을 비롯한 대기업 업무단지가 위치해 다양한 협력업체 낙수효과가 기대되는 상황이다. 이 지식산업센터는 사통팔달 교통망도 주목할만하다. 기흥IC와 기흥동탄IC를 통해 바로 경부고속도로로 진입할 수 있으며, 용인서울고속도로와 제2외곽순환도로도 연계 이용이 가능하다. 인근 동탄역의 경우 SRT에 이어 수도권광역급행철도(GTX-A)도 들어서는 만큼 서울 접근성은 갈수록 좋아질 것으로 보인다. 상업시설의 경우 뉴욕의 자유분방한 골목을 연상시킬 수 있도록 레드브릭, 그래피티 등의 디자인을 더한 스트리트몰로 설계됐다. 입구에는 대형 미디어 파사드 2개를 설치해 유동인구를 붙잡고, 다양한 콘텐츠를 통해 집객력을 높였다. 현재 영화관, 대형 서점, 볼링연습장 등 키 테넌트 입점이 진행 중으로 초반 상권 활성화에 대한 기대감이 높다. 한편, 지식산업센터 '현대 실리콘앨리 동탄' 견본주택은 다음달 정식 개관한다. 견본주택은 한미약품 뒷편인 경기 화성시 동탄기흥로 570-6에 마련될 예정이다.

2019-10-22 14:55:01 최규춘 기자
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[부동산 특집] 동문건설, '울산 문수로 동문굿모닝힐'

동문건설은 오는 11월 울산 남구 신정동 1165-3 일대에서 '울산 문수로 동문굿모닝힐' 아파트 74㎡ 56가구, 84㎡ 110가구 등 166가구와 오피스텔 24~62㎡ 17실을 뷴양한다. 옥동과 신정동 일부가 포함된 옥동생활권은 울산의 기반시설이 집중돼 있다. 특히 봉월사거리에 들어서는 울산 문수로 동문굿모닝힐은 교통, 교육, 생활편의시설 등을 고루 갖춘 곳으로 평가 받는다. 우선 단지에서 2~3분 거리에 있는 공업탑 로터리는 문수로, 봉월로, 삼산로, 수암로, 두왕로 등이 만나는 곳이다 울산시는 1조3316억원을 들여 4개 노선에 총 연장 48.25㎞의 트램을 건설할 계획이다. 이 가운데 노선1은 신복로터리를 출발해 문수체육공원, 공업탑, 삼산동, 태화강역 등 울산 주요지역을 통과하는 핵심 노선으로, 계획대로라면 오는 2027년 개통될 예정이다. 울산시청이 단지 주변에 있으며, 총 364만㎡(약 110만평)의 대형 광장, 동물원, 레포츠 등의 시설을 갖춘 울산 최대공원 울산대공원도 가깝다. 차량으로 10분 이내 거리에 현대백화점, 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 롯데마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설도 풍부하다. 울산병원, 울산문화예술회관, 남산근린공원, 태화강 국가정원 등도 가까이 있다. 동문건설이 울산에서 아파트를 분양하는 건 지난 2005년 울주군 구영지구 분양을 시작으로 문수마을, 울산역신도시 동문굿모닝힐 등에 이어 이번이 5번째다. 울산 문수로 동문굿모닝힐은 단지 설계도 남향 위주 동(棟) 배치로 조망은 물론 저층에서도 햇빛이 잘 들고 바람도 잘 통하도록 설계했다. 평면은 판상형 4베이(전면에 거실과 방 3개소 배치) 위주로 설계했다. 공간활용성과 개방감이 돋보이며 주부들에게 인기 높은 수납 특화 공간 팬트리(타입별 일부 상이)와 와이드 드레스룸(타입별 일부 상이)도 조성했다. 울산 문수로 동문굿모닝힐 견본주택은 남구 달동 1251-4(목화예식장 사거리) 일대에 있다.

2019-10-22 11:02:44 이규성 기자
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[부동산 특집] 코오롱글로벌 11월 '수원 하늘채 더퍼스트'

코오롱글로벌은 오는 11월 경기도 수원에서 '수원 하늘채 더퍼스트' 3236가구 가운데 59~84㎡ 651가구를 일반분양한다. 수원 하늘채 더퍼스트 주변은 대규모 아파트가 밀집해 영통 생활권과 이어지는 수원의 새로운 주거타운으로 각광받는 곳이다. 특히 행정구역상 권선구지만 영통구와 접한 '더블 생활권'에 속한다. 단지는 덕영대로, 동탄원천로가 접하고 있다. 분당선 매탄권선역, 망포역, 지하철 1호선 세류역 등을 이용하기도 편리하다. 사업지 인근에 용인서울고속도로 흥덕 IC가 위치해 영동고속도로, 경부고속도로도 가깝다. 영통구 등에 위치해 이마트(수원점), 롯데마트(권선점), NC백화점(수원터미널점), 이마트 트레이더스(수원신동점), 롯데백화점(수원점) 등 대형 마트와 백화점이 인근에 자리한다. 박지성 축구센터, 성빈센트병원, 아주대병원, 곡반정동 하나로마트(예정) 등도 이용하기 쉽다. 수원 하늘채 더퍼스트 바로 앞에는 원천리천 수변공원(계획)이 들어설 예정이다. 단지에는 홈IoT 플랫폼인 '하늘채 IoK'가 선보인다. 하늘채 IoK를 통해 입주민들은 모바일 애플리케이션과 음성인식 스피커를 통해 조명, 가스, 난방 등 홈네트워크 설비와 공기청정기, 로봇청소기 등 IoT 가전의 제어와 상태 확인이 가능하다. 입주자의 생활패턴에 따라 생활모드를 스스로 편집할 수 있다는 점도 특징이다. 이 외에도 넉넉한 세대 내 수납 공간과 특화 평면, 입주민을 위한 커뮤니티시설, 우수한 조경 등도 선보인다.수원 하늘채 더퍼스트가 들어서는 수원시 권선구는 비(非)규제지역이어서 세대주가 아니라도 청약통장 가입기간 12개월 요건만 충족하면 1순위 청약을 넣을 수 있으며, 당첨자 발표 후 6개월이면 분양권 전매도 가능하다. 견본주택은 사업지 인근인 수원시 권선구 곡반정동 88-1에 마련될 예정이다. 견본주택 오픈에 앞서 영통구 영통동 978-7번지 2층에 분양 홍보관을 운영중이다.

2019-10-22 11:01:50 이규성 기자
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[부동산 특집] 롯데건설, 부산 '서면 롯데캐슬 엘루체'

롯데건설은 부산광역시 부산진구 부전동 443-16 일원에 주거복합단지 '서면 롯데캐슬 엘루체' 802가구를 분양한다. '롯데캐슬' 브랜드 아파트로 조성되는 만큼 뛰어난 상품과 입지, 49층으로 이뤄진 초고층 단지의 우수한 조망권 프리미엄과 롯데백화점 등 서면 상권을 누릴 수 있다. 서면 롯데캐슬 엘루체는 부산도시철도 2호선 부암역과 1·2호선 환승역인 서면역을 걸어서 이용할 수 있는 더블 역세권 단지다. 지하철을 이용해 부산역까지 10분대, 해운대까지 20분대 이동이 가능하다. 단지 인근으로 동서고가도로 및 가야로가 인접해 있다. 단지 바로 옆에는 부산 최초 통학형 영어학습공간인 부산글로벌빌리지가 있고 부산시민공원이 가깝다. 주변으로 부산여대, 동의과학대, 동의대(가야캠퍼스) 등이 있고 다양한 공공기관 및 금융기관이 많다. 부산의 금융 중심지로 꼽히는 문현금융단지가 가깝다. 사업지 주변 개발호재로 최근 철도시설 재배치 사업 계획이 구체화되면서 단지 인근 범천철도차량기지(정비창) 이전 사업도 탄력을 받을 전망이다. 철도차량기지가 이전된 곳에는 주거, 상업, 문화, 메디컬, 업무 시설로 조성된다. 부전역은 동해남부선 복선전철, 부전~마산 복선전철, 경전선 등과 함께 향후 KTX가 정차하는 복합환승센터로 개발된다. 단지가 들어서는 부산진구는 지난해 12월 청약조정대상지역에서 해제돼 대출 규제와 청약 1순위 청약자격, 전매제한 등의 정부규제에서 비교적 자유롭다. 한편 서면 롯데캐슬 엘루체의 견본주택은 부산광역시 수영구 수영동 517(부산도시철도 2호선 민락역 4번 출구 앞)에 있으며 입주는 오는 2023년 06월 예정이다.

2019-10-22 11:01:17 이규성 기자
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[부동산 특집] GS건설, 광주 북구 '무등산자이&어울림'

GS건설은 이달 광주광역시 북구 우산구역 주택재개발 사업을 통해 '무등산자이&어울림' 39~160㎡ 2564가구 가운데 임대와 조합원분을 제외한 59~130㎡ 1644가구를 일반 분양한다. 무등산자이&어울림은 광주에서 보기 드문 2564가구 대단지 아파트로 정비사업단지에서는 보기 드물게 약 16%대의 낮은 건폐율을 적용한다. 무등산자이&어울림은 교통, 교육, 쇼핑문화 등 다양한 생활인프라를 이미 갖춘 곳에 들어서는 브랜드 대단지다. 특히 단지 인근에 효동초, 동신중·고, 동신여중·고가 위치해 걸어서 통학이 가능하다. 광주 북구 도심에 자리잡고 있는 만큼 롯데백화점, NC백화점, 이마트, 말바우시장, 전남대 상권 등 생활 편의·문화시설이 근거리에 위치해 있다. 교통여건으로 호남고속도로, 제2순환로 등으로 진입할 수 있는 동광주IC가 가깝고 광주역도 인접하다. 이와 더불어 다양한 생활체육과 각종 문화행사가 열리는 우산체육공원과 우산근린공원이 인접해 있는 데다 단지 내에 대단지만이 누릴 수 있는 자이만의 단지 특화 조경이 적용된다. 광주는 현재 재개발 정비사업도 한창이다. 우산구역 무등산자이&어울림을 비롯해 북구, 동구 일대에 약 1만9000여가구의 새 아파트가 들어설 예정으로 추후 일대가 대규모 주거지로 탈바꿈된다. 광주 전역을 순환하는 도시철도 2호선도 인근에 계획되어 있다. 광주도시철도 2호선은 광주시청에서 효천역까지 잇는 교통망으로 지난 5일 기공식을 진행했다. 오는 2023년 1단계 구간(광주시청~월드컵경기장~백운광장~광주역)이 개통 예정이며 이어 순차적으로 2구간(광주역~전남대~수완지구~광주시청), 3구간(백운광장~효천역) 전 구간이 2025년이면 개통된다. 무등산자이&어울림 모델하우스는 광주광역시 북구 우산동 392-2일대에 개관하며, 현재 광주 북구 우산동 556-1 2층에서 분양홍보관을 운영 중이다.

2019-10-22 11:00:43 이규성 기자