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건설/부동산
LH, 2018년 비축토지 및 빈집 매입 추진

한국토지주택공사(LH)는 3일 도시재생뉴딜 및 혁신성장 확산 등 정부정책 지원을 위해 비축토지 매입과 함께 빈집비축 시범사업을 위한 빈집 매입을 추진하기로 했다. 매입대상 토지는 신청일 현재 개인 또는 법인 명의로 등기된 공공주택 건설 등이 가능한 토지와 재생산단 및 대도시권 노후 공업지역 내 토지다. 다만 관계법령에 의해 취득이 제한된 토지(농지·임야·녹지·초지·공원·도로 등)는 매입대상에서 제외된다. 올해 비축토지 매입 예산은 약 1700억원으로, 토지 매각신청 상황에 따라 그 규모는 조정될 수 있다. 또 LH는 부산광역시에서 빈집비출 시범사업을 추진하고, 이를 위한 빈집 매입을 진행한다. 빈집 급증에 따른 사회문제를 예방하고 저층주거지의 생활환경을 개선하기 위해서다. 매입대상은 빈집밀집지역인 부산진구, 남구, 영도구, 북구, 사상구 내 빈집이다. 이중에서도 가까운 시일 내에 빈집이 될 것으로 예상되는 주택을 대상으로 한다. 빈집비축 시범사업에는 연금방식 토지매입 시범사업이 적용되어 매각을 원하는 빈집소유주는 매매대금 수령방식을 일시불 혹은 연금방식으로 선택할 수 있다. 연금방식을 신청한 소유주는 약정기간(5년, 7년, 10년) 동안 국고채 평균금리 수준의 이자를 더해 월정액으로 매매대금을 받을 수 있다. 매입가격은 LH에서 선정한 2인의 감정평가업자가 평가한 감정평가액을 산술평균한 금액 이내에서 LH와 매각신청인이 협의해 결정한다. 매매계약이 체결될 경우 감정평가비용은 LH가 부담한다. 접수기간은 오는 28일까지며, 전국 LH 관할 지역본부 보상관리부에 매각신청서 등 신청서류를 접수하면 된다. LH는 올해 11월 말까지 매입심사를 완료한 후, 12월 이후 매매계약체결 및 대금지급 등을 추진할 계획이다.

2018-09-03 12:57:42 채신화 기자
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9월 전국서 아파트 1만4000가구 공급

이달 전국에서 1만4000여가구의 아파트가 분양된다. 3일 리얼투데이에 따르면 9월 전국 21곳에서 1만 4091가구 가운데 9402가구가 일반에 분양된다. 서울 및 수도권은 1810가구, 지방 7592가구다. 이는 작년 1만6577가구보다 줄어든 물량이다. 시도별로는 부산 지역이 3212가구, 경북 1127가구, 전남 1097가구, 서울 816가구, 경기 994가구, 대구 928가구 등이다. 서울·수도권 지역에서는 삼성물산이 서울 서초구 서초동에서 우성1차 아파트를 재건축한 '래미안 리더스원'을 분양한다. 단지는 지하철 2호선과 신분당선 강남역을 비롯해 강남대로와 테헤란로가 인근에 위치해 있다. KCC건설은 경기도 안양시 만안구 안양동 일대에 주거복합단지 '안양 KCC스위첸'을 분양한다. 지하철 1호선 안양역과 명학역이 가까우며 KTX광명역, 안양시외버스터미널 등이 인근에 위치해 있다. 지방에서는 현대건설이 대구시 수성구 범어동 일대에 '힐스테이트 범어 센트럴'을 선보인다. 포스코건설은 부산시 동래구 온천동에 '동래 더샵'을 공급하고, 한화건설은 경남 거제시 장평동에서 '거제 장평 꿈에그린' 분양을 앞두고 있다. 삼성물산의 서초동 '래미안 리더스원'은 59~238㎡, 1317가구 중 232가구가 일반 분양된다. 예술의 전당과 강남 세브란스병원, 메가박스(강남), CGV(강남), 이마트(역삼점) 등이 인근에 위치해 있다. KCC건설의 '안양 KCC스위첸'은 아파트와 아파텔 상가가 함께 조성되는 주거복합단지다. 아파트(59㎡)는 138가구, 아파텔(65·74㎡)은 307실이다. 단지는 지하철 1호선 안양역과 명학역이 도보권내에 위치하며 경수대로, 서울외곽순환도로, KTX광명역, 안양시외버스터미널 등이 인접해 있다. 지방의 경우 현대건설은 대구시 수성구 범어동 1-4번지 일원에 '힐스테이트 범어 센트럴' 아파트 3개동과 주거대체형 오피스텔 1개동 등 503가구를 분양한다. 아파트는 84㎡ 343가구, 오피스텔은 59~74㎡ 160실이다. 단지는 대구 지하철 2호선 범어역과 KTX동대구역이 인접해 있다. 포스코건설은 부산시 동래구 온천동 455-2에 주상복합아파트 '동래 더샵' 아파트 603가구, 오피스텔 92실을 분양한다. 아파트는 74㎡ 94가구, 84㎡ 509가구, 오피스텔은 64㎡ 92실이다. 부산지하철 1호선 명륜역, 중앙대로가 가깝다. 한화건설은 경남 거제시 장평주공1단지를 재건축한 '거제 장평 꿈에그린'59~99㎡, 817가구 중 275가구를 일반분양한다. 단지는 거제대로가 가까이 위치해 있다. [!{IMG::20180903000055.jpg::C::540::}!]

2018-09-03 11:35:39 이규성 기자
국토부, 민간 합동점검반과 '소규모 공사 안전관리' 점검

국토교통부는 건설공사 품질 관련 전문가로 구성된 합동점검반과 10월 초까지 민간 및 소규모 공사장의 품질·안전관리 실태 점검에 나선다고 2일 밝혔다. 점검반은 지난 3월 건설현장 안전점검 강화를 위해 조직과 인력이 증원된 지방국토관리청 건설안전국 등 산하기관과 민간 전문가 등으로 구성된다. 이들은 건설공사 과정에서의 현장 품질 및 안전 관리 체계 전반에 대해 점검을 벌인다. 구체적으로 건설업자의 품질관리(시험) 계획 수립 및 승인, 하도급 업체에 대한 품질시험 전가 여부, 품질시험 이행 실태, 품질관리자 배치 실태 등이다. 특히 건설업자가 '건설기술 진흥법'에 따라 가설구조물을 시공하기 전 안전성을 전문가에게 확인받았는지에 대해서도 집중 점검할 계획이다. 점검 대상 가설구조물은 높이 31m 이상 비계나 작업발판 일체형 거푸집 등이다. 품질관리가 미흡하거나 위법행위가 적발된 현장은 무관용 원칙에 따라 벌점 부과 등 시정명령은 물론 공사 중지, 고발 및 영업정지 등 엄중히 조치할 방침이다. 국토부는 이와 별개로 공사비 1000억원 이상 대형 건설공사의 안전관리 체계 불시 점검도 실시 중이다. 강희업 국토부 기술안전정책관은 "품질관리 경험이 많은 관계 분야의 전문가가 포함된 점검반 운영을 통해 보다 꼼꼼하고 실효성 있는 점검을 하겠다"며 "이번 점검을 통해 민간 발주자 및 소규모 건설업체가 품질관리를 강화하는 분위기를 만들겠다"고 말했다.

2018-09-02 14:19:09 채신화 기자
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포스코건설, 인천 '송도 더샵 트리플타워' 오피스텔 분양중

포스코건설은 인천광역시 연수구 송도동 169·171 일대 SM1블록과 SM3블록에 들어서는 '송도 더샵 트리플타워' 오피스텔과 상업시설을 분양 중이다. 송도 더샵 트리플타워는 1∼2층에 들어서는 상업시설은 161실 규모다. 상업시설의 경우 가시성이 뛰어난 4면 대로변에 위치하고 업종별 선택이 편리하도록 상업시설 면적을 다양하게 구성한 것이 특징이다. 현재 2층 모든 호실은 분양이 완료됐으며, 1층 일부 상업시설만 남아 있다. 3층부터 조성되는 오피스텔은 21~59㎡, 710실 규모다. 원룸형부터 중소형까지 39개 평면으로 구성됐으며, 59㎡ 타입(일부)은 송도에서 처음으로 선보이는 테라스 타입이다. 원룸형 오피스텔의 경우 공간구획이 가능하도록 슬라이딩 도어(일부 호실), TV 및 책상겸용장, 반침장 등을 제공한다. 주거형 오피스텔은 3베이 구조에 2개 침실과 테라스 공간이 조성된다. 여기에 드레스룸(일부 호실), 복도장(일부 호실), 침실반침장(일부 호실) 등이 제공된다. 독립된 야외공간인 세대마당(일부 호실)도 제공된다. 스마트 시스템 설계로 카카오와 연동된 음성인식시스템, 10인치 통합형 윌패드, 무선AP 등의 주거 시스템을 적용한다. 보안 특화설계로 주차장 차량 개폐기와 엘리베이터를 연동시킨 원패스 시스템은 물론 지하주차장 비상벨을 설치한다. 또 승강기 모니터링 서비스인 더샵지키미 보안 특화 상품도 제공한다. 단지 내 커뮤니티시설로는 옥외정원이 마련되며 피트니스시설, 휴게공간, 세탁실 등이 적용된다. 송도 더샵 트리플타워는 인천 지하철 1호선 테크노파크역을 걸어서 이용할 수 있는 초역세권 단지다. 제 1, 2, 3경인고속도로를 이용해 서울 진입도 쉽다. 인천광역시와 연세대학교 간의 국제캠퍼스 2단계 사업 계획이 합의됨에 따라 단지 인근의 연세대학교 국제캠퍼스에 5000명의 추가 학생 유치와 500병상 이상 규모의 세브란스병원 건립이 추진된다. 11공구에는 세계적 수준의 첨단 산학연 클러스터(사이언스 파크)도 조성된다. 분양 관계자는 "송도 더샵 트리플타워는 테크노파크 역세권에 위치한데다 트리플 스트리트 등 대형 상업시설도 인접해 있다"고 말했다. 송도 더샵 트리플타워 오피스텔 계약조건은 1차 계약금 1000만원, 중도금은 무이자 혜택이 제공된다. 계약 즉시 전매도 가능하다. 상업시설은 계약금 10%, 중도금은 40% 무이자 혜택이 제공된다.

2018-09-02 11:43:59 이규성 기자
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[현장르포] '힐스테이트 삼송역 스칸센'…'풍선효과' 오피스텔 주목

정부의 잇따른 부동산 규제에 갈 곳 잃은 투자자들이 오피스텔로 향하고 있다. 비교적 적은 돈으로 임대 수익 등을 올릴 수 있기 때문이다. 단지가 크고 입지가 좋을수록 청약경쟁률도 높아지는 추세다. 현대건설이 공급하는 '힐스테이트 삼송역 스칸센'은 대단지인데다 각종 커뮤니티 시설이 들어서고, 교통망을 갖춰 투자자들의 발걸음이 이어지고 있다. ◆ 몰세권·숲세권·역세권 등 '입지 최적' "오피스텔이 웬만한 아파트보다 좋네요." 지난 8월 31일 서울 지하철 3호선 원흥역 인근에 마련된 '힐스테이트 삼송역 스칸센' 견본주택에서 단지 모형도를 본 방문객들이 흡족한 표정으로 감상평을 내놨다. 북유럽풍 디자인에 25개 커뮤니티 시설이 표현된 모형도는 방문객의 마음을 사로잡았다. '힐스테이트 삼송역 스칸센'은 경기도 고양시 삼송지구 도시지원시설 S4-2·3블록에 선보이는 대규모 오피스텔이다. 2블록에는 지하 4층~지상 25층 1381실, 3블록은 지하 4층~지상 24층 1132실로 전체 2513실로 구성된다. 연면적은 18만1000여㎡로 63빌딩의 연면적(16만6000여㎡)을 웃돈다. 전용면적은 18~29㎡로 전체 소형으로 조성되며, 테라스 타입일 경우 비교적 넓은 서비스 면적을 제공하는 게 특징이다. 견본주택에는 ▲22㎡ ▲22㎡T ▲29㎡T ▲29㎡AT 등 4개 타입이 전시됐다. 이 가운데 29㎡T의 경우 테라스 면적이 4.3평(약 14.2㎡)으로, 전용 면적의 절반에 달한다. 29㎡AT의 경우 방에서도 테라스 진입이 가능하다. 22㎡T의 테라스는 1평(약 3.3㎡) 정도다. 단지 내 커뮤니티 시설은 스포트존, 커뮤니티존, 스카이라운지로 구성된다. 이곳엔 3레인 실내수영장, 클라이밍, 실내골프연습장, DIY공방, 펫케어센터, 코워킹스페이스 등이 들어선다. 역세권·몰세권·숲세권 등 입지 여건도 갖췄다. 단지 내 진입광장에서 지하철 3호선 삼송역 6번 출구가 약 360m 거리로, 이를 통해 서울 종로권역까지 20분대로 이동 가능하다. 현재 추진 중인 신분당선 서북부 연장 사업이 실행되면 삼송역에서 용산역을 거쳐 강남까지 30분대에 이동할 수 있게 된다. 스타필드 고양점, 이케아 고양점, 롯데몰 은평점 등 대규모 상업시설도 가깝다. 내년 5월엔 800병상 규모의 은평 성모병원도 개원한다. ◆ 대부분 투자자…"아파트보다 싸니까" 이날 견본주택 현장은 오후에도 인파가 몰려 대기 줄이 좀처럼 줄어들지 않았다. 사전 방문신청 인원만 3만여명에 달해, 상담 인력도 상당수 동원됐다. 예약 방문객을 쉽게 찾기 위해 상담원과 방문객 모두 예약 번호가 표기된 스티커를 옷에 붙이고 다닐 정도였다. 그중에서도 중·장년층 고객이 주를 이었다. 분양 관계자는 "월세 임대투자를 노린 40~60대 투자 수요가 집중돼 있다"라며 "대형 상권 중심으로 근무 인력의 수요가 예상되고 고양, 은평, 서대문, 마포 등에서 수요가 높다"고 설명했다. 투자자들은 아파트보다 저렴한 가격을 투자 이유로 꼽았다. 인근에 거주하는 정 모씨(59)는 "아파트에 투자하려면 적어도 6억~7억원이 있어야 하는데 그 정도의 여유자금은 없다"며 "주위에 상권이나 회사가 많으니 임대를 주고 그 수익으로 노년 자금을 활용하려고 한다"고 말했다. '힐스테이트 삼송역 스칸센'의 분양가는 2블록의 경우 평형별로 1억4400만원~2억3200만원, 3블록은 1억4300만원~2억3000만원에 형성됐다. 서울 아파트 평균 매매가가 7억원에 달한 것과 비교하면 투자금 부담을 줄일 수 있다고 투자자들은 입을 모았다. 시세 차익도 기대해볼만 하다. 대북 관계에 훈풍이 불며 서북부권 부동산에 관심이 쏠리는 영향이다. 최근 고양시 백석동 '요진와이시티'의 전용 24㎡ 오피스텔의 매매가격은 1억7500만원으로, 분양가(1억5000만원)를 뛰어 넘었다. 업계 관계자는 "정부가 아파트 시장을 조이자 오피스텔이 대체 투자 상품으로 부상했다"라며 "아파트 만큼의 시세차익을 기대하긴 어렵지만 임대수익 등을 고려해 투자하는 이들이 늘고 있다"고 말했다.

2018-09-02 10:15:10 채신화 기자
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호반그룹, 리솜리조트 인수 확정…"몀품 리조트 재도약"

㈜호반은 31일 충남대학교에서 개최된 관계인집회를 통해 회생기업 리솜리조트를 최종 인수했다. 이날 채권자 4분의 3이상이 동의(78.5%)해 회생계획이 통과됐다. ㈜호반은 지난 3월 공개매각 절차를 통해 인수예정자로 선정된 후 회원 동의를 얻는데 어려움을 겪어 왔다. 리솜리조트 채권자는 개인 회원, 법인 회원, 스파회원 등 1만여 명으로 ㈜동양 사태(채권자수 3만7000여명) 이후 역대 두 번째 규모다. 회원의 약 30%가 연락 두절되는 등 지난 6월말 기준 채권자 동의율은 50%대로 매각 가능성이 불투명했다. 하지만 회생계획안을 홍보하고 리솜리조트 회원 비대위와 소통하며 높은 동의율을 얻게 됐다고 호반 측은 설명했다. ㈜호반은 총 2500억원의 인수대금 중 1050억원으로 금융 채무를 변제할 계획이다. 또 시설투자금 1450억원을 투입해 안면도, 덕산, 제천 등 기존 사업장의 리모델링을 포함한 시설투자를 진행한다. 특히 공사가 중단된 '제천포레스트'의 호텔동 신축을 재개하는 등 명품 리조트로의 재도약에 나설 것으로 보인다. 호반그룹의 리솜리조트 인수를 총괄한 최승남 사장은 "회원 여러분들이 보여주신 적극적인 관심과 기대를, 신속한 정상화를 통한 글로벌 명품 리솜리조트 재건으로 보답하겠다"고 밝혔다. 호반그룹은 지난해 제주중문 관광단지 내, 휴양시설인 퍼시픽랜드를 인수하며 레저사업 확장을 시작했다. 이번 인수를 통해 리조트와 국내외 골프장을 연계한 종합레저그룹으로 도약하고, 건설업과 레저사업을 중심으로 그룹의 사업구조를 재편하겠다는 방침이다. 호반그룹은 현재 리솜리조트 3곳을 운영 중이고, 고성 화진포 해수욕장과 제주중문 에 호텔과 리조트를 포함한 종합 관광단지를 조성하고 있다. 골프장으로는 경기도 여주의 스카이밸리C.C(36홀)와 하와이에 와이켈레C.C(18홀)를 운영하고 있다.

2018-08-31 17:21:15 채신화 기자
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HUG, 광명·하남시 '고분양가 관리지역' 지정

경기도 광명시와 하남시가 '고분양가 관리지역'으로 추가 지정됐다. 주택도시보증공사(HUG)는 31일 최근 주택시장을 반영, 고분양가 사업장 확산을 차단하기 위해 광명시·하남시를 고분양가 관리지역으로 지정했다. 고분양가 관리지역은 분양가 및 매매가 통계자료, 시장 모니터링 결과, 전체 주택시장에 미치는 영향력 등을 종합적으로 고려하여 선정한다. 광명시와 하남시는 최근 집값이 불안정한 모습을 보이고 청약경쟁률도 높아, 주변지역으로 과열현상이 확산될 가능성이 있어 투기과열지구로 신규 지정된 바 있다. 반면 조정대상지역으로 신규 지정된 구리시, 안양시 동안구 및 광교 택지개발지구는 이번 고분양가 추가 지정지역에 포함되지 않았다. 그러나 지속적으로 면밀하게 모니터링 할 것이라고 HUG 측은 전했다. 앞으로 광명시와 하남시에서 분양하는 아파트가 HUG 고분양가 사업장 기준에 해당되는 경우 분양보증이 거절된다. 고분양가 사업장은 3.3㎡ 당 분양가가 '인근기준'과 '지역기준' 중 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다. HUG 관계자는 "고분양가 사업장 확산 시 입주시점 시세가 분양가에 못 미칠 경우 다수의 미입주 사태가 발생할 수 있다"며 "이에 따라 증가되는 HUG 보증리스크에 선제적으로 대응하기 위해 고분양가 관리지역을 지정하고 있다"고 설명했다. 이어 그는 "앞으로도 주택시장이 과열됨에 따라 고분양가 사업장 확산이 예상되는 경우, 공적 보증기관으로서 리스크를 관리하기 위해 대상지역을 확대하는 등 고분양가 사업장을 지속적으로 관리할 것"이라고 덧붙였다.

2018-08-31 14:10:55 채신화 기자
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현대엔지니어링, 쪽방 주민 대상 '디딤돌 문화교실' 실시

현대엔지니어링과 서울시가 쪽방 주민을 대상으로 '디딤돌 문화교실'을 5년째 이어오고 있다. 31일 현대엔지니어링에 따르면 30일부터 이틀간 진행된 '디딤돌 문화교실' 워크숍엔 남대문, 창신동, 영등포, 서울역 등 4개 지역 쪽방 주민 30여명이 참석했다. 현대엔지니어링, 서울시 담당자 등 총 40여명도 함께 했다. '디딤돌 문화교실' 워크숍은 쪽방 주민들이 지난 4개월 동안 문화교실에 참여해 달라진 자신의 모습을 확인하는 동시에 화합·소통의 장을 마련하고자 마련됐다. 워크숍에서 속초를 방문한 쪽방 주민들은 동해바다를 감상한 뒤 인근에 위치한 서울시공무원수련원에서 작품발표회를 했다. 오는 11월 초에 있을 수료식과 사진·공예 전시회 및 풍물연주회 진행 계획도 공유했다. 또 강원도 고성군에 국가지정 중요민속자료로 등재된 '왕곡 마을'을 방문해 한국 전통가옥을 감상하고 한과 만들기 등 체험활동도 했다. '디딤돌 문화교실'은 쪽방 주민에게 다양한 교양 및 문화교육 프로그램들을 제공하고자 지난 2014년에 시작했으며, 서울시와는 2015년부터 함께 해오고 있다. 현대엔지니어링 관계자는 "쪽방 주민들의 열정과 노력이 고스란히 담긴 '디딤돌 문화교실'이 벌써 다섯 번째 결실을 앞두고 있다"라며 "앞으로도 쪽방 주민들의 주거상향과 사회복귀를 위해 다양한 지원을 아끼지 않겠다"고 밝혔다.

2018-08-31 13:44:30 채신화 기자