메트로신문

GS건설 '고덕자이' 견본주택 개관 연기..."분양은 언제?"

GS건설 '고덕자이' 분양일정이 무기한 연기됐다. 당초 고덕자이 아파트의 견본주택 개관일은 오는 18일이었다. 지난 11일에 이어 또 다시 분양이 미뤄졌다. 17일 GS건설에 따르면 고덕자이는 주택도시보증공사(HUG)와의 분양가 협의가 지연돼 견본주택 개관 일정이 연기됐다. GS건설 관계자는 "고덕자이 아파트는 지난 2016년 건축법 시행령 개정 이전에 사업시행인가를 받았지만 개정이후 설계변경을 하게 돼 공급면적에서 승강기 면적을 제외한 분양가가 산정됐다"며 "현재 사측에서는 문제를 제기한 상태이며 5월 말까지 답을 주겠다는 주택도시보증공사의 연락을 기다리고 있다"고 말했다. 지난 2016년 1월 국토부가 공포한 '건축법 시행령 개정안'에 따르면 공동주택에 장애인용 '엘리베이터'나 장애인과 일반인이 함께 쓰는 '겸용승강기'를 설치할 경우 승강기의 면적을 바닥면적에서 제외하고 있다. 승강기면적을 바닥면적에서 제외하면 공급면적 산정시 면적이 달라지게 된다. 엘리베이터 공간을 공용면적 계산에서 제외하게 되면 전용면적에 관계없이 전체 공급면적이 줄어들게 된다. GS건설 관계자는 "건축법시행령 개정안이 시행되며 공급면적 감소에 따른 평당 분양가 인상 착시현상이 발생하게 되었다"고 설명했다. 고덕자이 아파트의 분양연기는 이번이 처음은 아니다. 당초 '고덕자이' 견본주택 개관일은 지난 11일 이었다. 그러나 주택법 개정으로 신혼부부 특별공급 10%에서 20%로 증가하는 등 분양규칙이 변경되어 개관일은 18일로 미뤄졌다. 한편 고덕자이 아파트의 견본주택은 서울시 강남구 대치동 983-5 (영동대로 319) 자이갤러리에 마련된다. 입주는 오는 2021년 10월 예정이다. GS건설 관계자는 "고덕자이 아파트의 분양일정은 아직 정해지지 않았다"며 "신길자이 아파트도 오는 25일 견본주택 개관이 예정되어 있지만 확실하지 않다"고 말했다.

2018-05-17 14:27:48 정연우 기자

국토부 "반포현대 재건축 부담금 1.4억 적정 부과"

국토교통부가 서울 서초구 반포 현대아파트 재건축 부담금 산정방법에 문제가 없다는 입장을 밝혔다. 국토교통부는 16일 반포 현대아파트 재건축 초과이익 부담금으로 구청 측이 1인당 1억3569만원을 통지한 데 대해 "매뉴얼에 따라 적정하게 부과된 것"이라고 평가했다. 국토부에 따르면 일부 보도에서는 재건축부담금이 너무 과도해 위헌 가능성, 재건축 시장 위축 등 부작용 우려를 제기하고 있으나 재건축부담금은 정상주택가격분, 개발비용을 모두 공제한 초과이익에 대해서만 환수할 뿐만 아니라 환수 범위도 최대 50%로 제한하고 있다. 반포현대의 경우에도 정상주택가격상승분(연평균 4.1%)과 개발비용 401억원을 모두 인정해주고도 이를 넘는 초과이익이 조합원 평균 약 3.4억원 가량 발생하는 것으로 분석했다. 국토부는 "초과이익 3.4억원을 모두 재건축부담금으로 납부하는 것이 아니라 이 중 1억3500만원을 부담금으로 납부하고 나머지 2억원의 초과이익은 조합원의 몫으로 돌아간다"고 전했다. 조합원은 정상주택가격상승분에 더해 2억원 가량의 초과 이익도 얻을 수 있어 재산권 침해 소지는 없다는 게 국토부의 입장이다. 국토부는 "앞으로도 재건축부담금 산정이 투명하고 엄정하게 추진될 수 있도록 모니터링을 지속하고 전문기관(한국감정원) 업무 지원·지자체 교육 등을 통해 재건축부담금 관련 업무가 일선 지자체에 안정적으로 정착될 수 있도록 노력할 계획"이라고 밝혔다.

2018-05-16 16:12:29 정연우 기자

LH-국토부, 공공건축물 그린리모델링 업무협약 체결

LH(한국토지주택공사)와 국토교통부가 16일 서울스퀘어에서 한국교통대학교 등 11개 선정기관과 '2018년 공공건축물 그린리모델링 지원사업'추진을 위한 업무협약을 체결했다. 이번 협약은 국토교통부 공모로 선정된 공공건축물을 대상으로 이를 소유하고 관리하는 기관과의 상호협력을 통해 그린리모델링 표준모델을 개발하고 이를 민간건축물까지 확대 도입하기 위해 마련됐다. 그린리모델링 지원사업은 지구온난화의 주요 원인이 되는 온실가스와 미세먼지의 발생원인인 화석연료 사용을 줄이기 위해 추진됐다. LH는 지난 2013년부터 구조적 안전성이 취약하고, 에너지 소비량이 상대적으로 많은 총 17만여 동의 공공건축물 그린리모델링을 지원해왔다. 이를 통해 연간 이산화탄소 1.5만톤과 냉·난방 비용 31억원, 원유 사용량 6800톤을 절감하고 그린리모델링 산업 분야에서 3300명의 신규 일자리도 창출했다. 올해는 시공지원 부문에서 한국교통대학교, 한국방송통신대학교 2개소와 사업기획지원 부문에서 중앙경찰학교, 한국철도공사 등 19개소를 선정해 총 8억5000만원의 국비를 지원할 계획이다. 시공지원은 일반 리모델링으로 추진 중인 공공건축물을 그린리모델링으로 전환시키기 위해 건축물 단열공사, 고성능 창호교체공사, 일사조절 외피시스템 등 시공비를 지원하게 되며 리모델링을 구상·시공 중인 지자체 및 공공기관을 견학코스로 조성해 에너지 성능개선 및 근무여건 개선 효과를 간접적으로 체험할 수 있는 기반으로 활용할 계획이다. 전문가 그룹의 현장 점검 및 면담을 통해 건물 성능과 거주 환경에 대한 맞춤형 현황 평가를 제공하는 그린클리닉 서비스와 노후건물에 대한 설계컨설팅을 제공하는 그린코치 서비스 외에도 내진성능평가 서비스도 별도 지원할 계획이다. 지원사업 시행자인 LH 그린리모델링 창조센터는 설계 및 에너지, 건축물 구조 전문가 등으로 구성된 전담 용역 팀을 구성해 용도별 환경개선, 에너지 성능향상 등 효과를 검증하고, 기술·공법·자재 등 각종 기술요소를 정리한 백서도 제작해 배포할 계획이다 한학우 LH 그린리모델링센터장은 "노후 건축물의 에너지 효율을 향상시키는 그린리모델링 표준모델 개발을 통한 민간부분 그린리모델링 활성화를 위해 국토교통부와 공동으로 그린리모델링 지원사업을 지속적으로 추진하고 있다"며 "녹색건축물 조성을 통한 쾌적한 주거환경 제공과 온실가스 감축은 물론, 도시재생뉴딜사업과 연계한 그린리모델링 산업 육성으로 신규 일자리 창출 효과도 거둘 수 있을 것으로 기대한다"고 밝혔다.

2018-05-16 15:40:47 정연우 기자

[부동산특집]삼성물산 '서초우성1차 재건축' 일반 분양

삼성물산이 이달 중 서울 서초구 서초동 강남역 일대에서 '서초우성1차 재건축' 아파트를 분양한다. 단지는 59~238㎡ 1317가구 중 232가구를 일반분양한다. 주택형 ▲83·84㎡ 타입이 전체 일반 분양물량의 약 75% 수준이며 강남 재건축 아파트에서 보기 힘든 대형 평형도 공급된다. 서초우성1차 재건축은 교통과 생활, 교육인프라가 뛰어 나다. 또 서초동 일대는 현재 재건축이 진행 중으로 앞으로 대규모 브랜드타운으로 조성된다. 먼저 입지면에서 신분당선 강남역과 서울 지하철 2호선 강남역을 도보로 이용할 수 있다. 또한 강남 대표 도로인 강남대로와 테헤란로, 경부고속도로(서초IC) 접근이 쉽다. 여기에 강남역 일대는 수도권으로 이동할 수 있는 광역버스와 공항버스 등의 대중교통망도 갖춘 곳이다. 강남권 일대 다양한 생활편의시설도 이용하기 쉽다. 인근으로 예술의 전당, 강남 세브란스병원, 메가박스(강남), CGV(강남), 이마트(역삼점) 등이 있다. 교육환경으로 서초고, 양재고, 서울고, 은광여고 등의 8학군 지역으로 단지 인근으로 서이초와 서운중이 위치한다. 한편 단지가 들어서는 서초동 일대는 재건축이 본격화되면서 대규모 브랜드 타운으로 변신 중이다. 이미 래미안 서초에스티지(총 421가구, 서초우성3차 재건축, 2016년 12월 입주)가 입주를 마쳤고 래미안 서초에스티지S(총 593가구, 서초우성2차 재건축, 2018년 1월 입주예정)도 입주를 앞두고 있다. 서초우성1차(총 1317가구·삼성물산)는 올 봄 분양에 나설 예정이며 서초무지개(1618가구·GS건설), 서초신동아(1356가구·대림산업) 아파트 등도 순차적으로 분양에 나선다. 재건축이 완료 될 경우 서초동 일대는 5000가구 이상의 대규모 주거단지로 탈바꿈한다.

2018-05-16 11:17:23 이규성 기자

[부동산특집] 대우건설, 부산 '화명 센트럴 푸르지오' 886가구

대우건설은 이달 중 부산 북구 화명2구역을 재개발하는 '화명 센트럴 푸르지오'를 분양한다. 이곳은 정부의 부동산 규제로부터 비교적 자유로운 비조정대상지역이자 노후 단지 비율이 높은 지역이다. '화명 센트럴 푸르지오'는 886가구 가운데 642가구가 일반에 분양된다. 타입별 가구수는 일반분양 물량 기준 ▲39㎡ 44가구 ▲59㎡ 80가구 ▲74㎡ 21가구 ▲84㎡ 497가구 등이다. 북구 화명동은 부산 평균 대비 입주 이후 15년 이상 된 노후 아파트의 비율이 높아 새 아파트 대기수요가 많다. 부동산114에 따르면 북구의 경우 오는 2020년까지 입주 예정 물량이 약 2354가구며 특히 화명동은 예정 물량이 부재한 상황이다. '화명 센트럴 푸르지오'는 부산지하철 2호선 화명역과 가까운 역세권 단지다. 차량 이용 시에도 만덕대로, 남해고속도로, 덕천나들목(IC) 등 기존 교통망이 잘 갖춰진데다 향후 화명~장전 산성터널(2020년 3월 개통 예정), 만덕~센텀 도시고속화터널(2023년 개통 예정) 등이 계획돼 있다. 단지로부터 도보거리에 화명초·화신중·화명고교 등이 자리잡고 있다. 또 인접한 중심상권 내에 부산화명도서관과 학원가가 조성돼 있다. 또 롯데마트, CGV, 베스티안 부산병원, 북구보건소 등 편의시설도 인접해 있다. 아파트와 인접해 화명생태공원, 부산화명수목원, 대천천 등이 있다. 단지 내 일부 세대에서는 낙동강 및 금정산 조망도 가능하며, 금정산 순환산책로가 마련돼 있다. 전 가구를 남향 위주로 단지 내부는 4베이(Bay) 신평면과 수납기능 강화 평면으로 구성한다. 세대 내부에는 센서식 싱크절수기, 난방 에너지 절감 시스템, 대기전력 차단장치 등 대우건설의 '그린 프리미엄(Green Premium)' 요소가 적용된다. 스마트도어 카메라, 200만 화소의 고화질 폐쇄회로(CC)TV, 무인택배시스템, 지하주차장 비상콜시스템 등 입주민의 안전을 고려한 다양한 설비도 설계된다.

2018-05-16 11:17:14 이규성 기자

[부동산특집]GS건설, 6월 신길뉴타운에'신길파크자이' 공급

신길뉴타운에 명품 브랜드 '자이' 아파트가 들어선다. GS건설은 오는 6월 '신길센트럴자이'에 이어 서울 영등포구 신길동 3163번지 일대에 '신길파크자이'를 분양한다. 신길파크자이는 신길뉴타운 내 신길8구역 재개발 단지로 총 641가구 중 254가구가 일반분양 물량이다. 일반분양은 타입별로 ▲59㎡A형 1가구 ▲59㎡B형 2가구 ▲84㎡A형 12가구 ▲84㎡ B형 171가구 ▲84㎡ C형 10가구 ▲84㎡ D형 50가구 ▲111㎡ 8가구다. 지난 달 민간사업자 공모에 나서 연내 착공 예정인 신안산선이 안산에서 여의도까지 50여㎞로 신길뉴타운을 경유한다. 신길뉴타운 내에는 신안산선 도림사거리역과 신풍역 등 두 개역이 2023년 개통 예정으로 7호선 신풍역이 더블환승역으로 거듭나게 된다. 신림선 도시철도 사업도 작년 2월 착공해 여의도 샛강역부터 대방역, 보라매역 등을 거쳐 서울대 앞까지 연결하는 도시철도로 여의도~서울대 7.8㎞ 구간을 10분대에 이동한다. 신림선은 2022년 개통 예정으로 한창 공사 중이다. 생활인프라도 풍부하다. 2㎞이내에 타임스퀘어, 디큐브시티, 롯데백화점 등 대방초(혁신초), 대영중·고, 영신고 등 다수의 초·중·고교가 자리해 있다. 향후 신길파크자이 인근에 중학교가 신설될 예정이다. 이외에도 단지 인근으로는 신길근린공원, 보라매공원, 용마산, 도림천 등 풍부한 녹지가 자리하고 있다. 이렇게 신길뉴타운에는 신길자이, 신길센트럴자이에 이어 신길파크자이가 들어서면서 일대에 명품 브랜드 '자이 타운'이 조성된다. 2010년에 입주한 신길자이 198가구와 작년에 분양해 2020년 2월 입주 예정인 신길센트럴자이 1008가구에 이어 신길파크자이 641가구를 합하면 약 2000여 가구에 달하는 자이 브랜드 타운이 형성된다.

2018-05-16 11:17:05 이규성 기자

[부동산특집]포스코건설, '의왕 더샵캐슬' 941가구 분양

포스코건설은 이달 중 롯데건설과 함께 경기도 의왕시 '오전 가 구역'을 재건축하는 '의왕 더샵캐슬'을 분양한다. 의왕시 오전동 52번지 일원에 들어서는 '의왕 더샵캐슬'은 지하 3층~지상 최고 38층, 8개동, 941가구 규모로 조성된다. 안양 평촌에 인접해 평촌 생활권에 속한다. 단지 앞 모락로와 경수대로를 이용하면 롯데백화점, 홈플러스 등 범계·평촌의 대규모 상업시설을 편리하게 이용할 수 있다. 단지 인근으로는 의왕초교, 모락중교, 모락고교 등 초·중·고등학교가 밀집해 있다. 평촌 학원가도 약 2㎞ 거리로 가깝다. 지난달 29일 국토부가 '인덕원~동탄 복선전철 건설사업 기본계획'을 고시하면서 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 또한 12개 버스 노선을 이용할 수 있는 정류장이 단지 앞에 있어 인근 지역으로 접근이 용이하며, 서울외곽순환도로와 과천~의왕간도로가 인접해 있다. '의왕 더샵캐슬'이 들어서는 오전동 일대는 약 1만2000여 가구의 도시정비 사업이 추진되고 있어, 향후 사업이 완료되면 이 일대가 대규모 신흥 주거타운으로 변모할 전망이다. 한편 포스코건설은 '평촌 더샵 센트럴시티'와 '평촌 더샵 아이파크'의 연이은 분양 성공으로 지역 내 브랜드 선호도가 높다.'의왕 더샵캐슬'은 일대에 3번째로 공급하는 '더샵' 브랜드 아파트라는 점과 롯데캐슬과의 공동도급으로 더블 브랜드를 적용해 관심을 끈다. 견본주택은 사업지인 경기도 의왕시 오전동 52번지 일원에 만들어진다.

2018-05-16 11:16:55 이규성 기자

[부동산특집] 현대건설, 군포 주거복합단지 '힐스테이트 금정역'

5월 중 아파트 분양시장이 뜨거워질 전망이다. 오는 6월 지방선거를 앞두고 밀어내기 물량이 많기 때문이다. 아파트 건설업체들은 다양한 평면과 편의시설, 교통·학군 등을 앞세워 수요자들을 유인하고 있다. 서울·수도권 뿐만 아니라 부산, 창원에서도 새 아파트 분양이 이뤄져 수요자들의 관심을 끌고 있다. 부동산 전문가들은 오는 6월 전국 아파트 입주 물량이 많은 만큼 전세가 하락 등을 고려해 신규 아파트 청약에 나설 것을 조언하고 있다. <편집자주> 현대건설은 이달 중 경기도 군포시 금정동 보령제약부지에 주거복합단지 '힐스테이트 금정역'을 분양한다. 힐스테이트 금정역은 72~84㎡ 아파트 843가구와 24~84㎡ 오피스텔 639실 등 총 1482가구 규모다. 전용면적별로 아파트는 ▲72㎡ 180가구 ▲73㎡ 181가구 ▲84㎡A 129가구 ▲84㎡B 353가구 등이다. 오피스텔은 ▲24㎡A 78실 ▲24㎡B 78실 ▲24㎡C 78실 ▲39㎡A 15실 ▲39㎡B 66실 ▲39㎡C 14실 ▲39㎡T1 15실 ▲39㎡T2 56실 ▲39㎡T3 15실 ▲44㎡A 45실 ▲44㎡B 45실 ▲48㎡A 15실 ▲48㎡B 58실 ▲48㎡C 16실 ▲84㎡ 45실 등 원룸형부터 주거 대체형 평면, 테라스 특화 평면 등으로 다양하다. 힐스테이트 금정역은 지하철 1·4호선 환승역인 금정역과 2층 데크로 직접 연결 예정인 초역세권 단지다. 특히 금정역의 경우 오는 2019년 1호선 급행열차 정차역으로 공사가 완료된다. 여기에 수도권 주요거점을 연결하는 광역급행철도 GTX C노선(수원~금정~삼성~양주)도 추진 중이다. 또한 서울외곽순환도로 산본IC와 평촌IC, 1번 국도, 군포로 등도 가깝다. 힐스테이트 금정역 단지 내에는 연면적 3만6000여㎡, 지하 1층~지상 최고 4층 규모의 대규모 하이브리드형 쇼핑몰이 조성된다. 안양시와 군포시 최초로 스트리트몰과 인도어몰이 결합된 하이브리드형 쇼핑몰로, 쇼핑몰 내에는 패션·인테리어 편집샵, 푸드코트 및 브런치존, 북카페, 키즈테마공간 등을 비롯해 5개관(700석) 규모의 멀티플렉스가 들어선다. 군포시는 비조정대상지역에 속해 있고, 힐스테이트 금정역은 민간택지로 계약 후 6개월이면 분양권 전매가 가능하다. 청약통장도 가입 후 1년이 지나면 1순위 청약이 가능해 실수요자의 부담이 덜하다. 또한 이 일대는 오피스텔 주 수요층인 1~2인가구도 증가세다. 현대건설 힐스테이트 금정역은 아파트 전세대가 4베이(Bay) 구조로 실내는 거실과 주방이 이어지는 오픈형 주방설계, 일부세대에는 대형 드레스룸, 팬트리, 알파룸 등이 제공된다.

2018-05-16 11:16:46 이규성 기자

[부동산특집]대림산업 'e편한세상 창원 파크센트럴' 분양중

대림산업은 경남 창원 회원3 재개발구역 재개발아파트 'e편한세상 창원 파크센트럴'을 분양 중이다. 지난달 23일 분양을 시작한 이 단지는 기존 마산 원도심을 재개발해 들어서는 만큼 생활인프라를 잘 갖추고 있다. e편한세상 창원 파크센트럴은 창원시 마산회원구 회원동에 조성되며 1253가구 중 856가구가 일반에 분양된다. 전용면적별 가구수는 ▲49㎡ 56가구 ▲59㎡ 262가구 ▲72㎡ 190가구 ▲84㎡ 333가구 ▲103㎡ 15가구다. 단지 반경 3㎞ 이내에 신세계 백화점, 롯데백화점, 이마트 등 편의시설과 마산야구장, 마산 시립박물관 등 문화시설도 가깝다. 단지 인근에 마산고속터미널과 KTX가 정차하는 마산역을 이용할 수 있고 남해고속도로 접근도 수월하다. 창원시의 대표적인 업무단지인 국가산업단지와 마산자유무역지구 등 주요 산업단지까지 20분내로 접근 가능하다. 회원동은 옛 마산을 대표하는 주거단지로 현재 총 5개구역(회원1~5구역)이 재개발 사업을 추진 중이다. 특히 롯데(회원1구역), 대림·두산(회원2구역), 대림(회원3구역), 대우·쌍용(교방1구역) 등 대형 건설사들이 시공사로 참여하고 있다. 'e편한세상 창원 파크센트럴'은 단지는 4베이 판상형(일부 제외), 맞통풍 구조 평면으로 전 세대 드레스룸, 일부세대에 한해 펜트리도 적용된다. 단지 내에는 피트니스 시설, 라운지카페 등의 커뮤니티 시설이 조성된다. 또한 거실에 설치된 아트월과 차별화된 바닥 마감재로 유러피안 스타일의 자연스러운 공간을 연출한다. 바닥재는 기존 바닥재(95㎜)보다 20㎜ 넓은 115㎜의 폭을 갖춘다. 바닥재의 변화만으로 공간에 깊이감과 공간감을 한층 더해준다. 'e편한세상 창원 파크센트럴'의 주택전시관은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 471-15번지에 위치해 있다.

2018-05-16 11:16:30 이규성 기자

[부동산특집]한화건설 '김포 풍무 꿈에그린 유로메트로' 분양전환 중

한화건설이 경기도 김포시 풍무5지구에 공급한 '김포 풍무 꿈에그린 유로메트로' 아파트 계약을 진행 중이다. 김포 풍무 꿈에그린 유로메트로(이하 김포 유로메트로)는 지난 4년간 전세와 반전세로 진행한 단지다. 최근 김포 지역의 고급아파트 수요가 늘어나면서 일반분양하고 있다. 단지 규모는 두 개 블록(1BL·2BL) 1810가구 대단지로 ▲84㎡ 1274가구 ▲101㎡ 461가구 ▲117㎡ 75가구다. 한화건설은 84㎡ 1274가구를 먼저 일반 분양 전환해 계약마감하고 101㎡·117㎡ 536가구를 연이어 분양 중이다. 김포 유로메트로는 평균 분양가를 3.3㎡당 1150만원으로 책정했다. 84㎡(분양가 3억8000만원부터)는 조만간 계약 마감을 앞두고 있다. 101㎡는 분양가 4억3800만원부터, 117㎡은 5억760만원부터 시작한다. 김포 유로메트로는 이미 준공이 완료된 아파트로 2018년 5월말 임대계약이 만료되는 세대부터 바로 입주가 가능하다. 또한 청약통장이 필요 없으며 중도금 부담도 없다. 1차 계약금 1000만원 정액제로 10% 계약금을 지불한 후 나머지 잔금은 입주 시 납부하면 된다. 김포는 부동산 대책 제외지역으로 계약 후 전매거래도 즉시 가능하다. 풍무도시개발 구역은 김포 내 도시개발구역 중에서도 서울 마곡지구까지 직선거리로 8.7㎞에 불과해 10분대면 이동할 수 있다. 단지 인근에는 내년 11월에 개통예정인 김포 도시철도 풍무역(가칭)이 들어선다. 김포 유로메트로 단지와 바로 옆에 위치한 풍무근린공원은 축구장 9배 크기로 조성된 공원이다. 특히 단지 내 북유럽 스타일의 뛰어난 조경시설이 자랑이다.

2018-05-16 11:16:20 이규성 기자

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