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건설/부동산
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21일 발표 주택공급정책 어떤 내용 담기나

-신규택지 후보지, 그린벨트 해제 여부 등 담길듯…"집값엔 당장 영향없을 듯" 9·13 부동산 대책의 성패를 쥐고 있는 '주택 공급 대책'이 21일 나온다. 문재인 정부의 부동산 대책이 수요 억제에 치중해 왔던 만큼 이번 공급 정책에 대한 시장의 기대가 큰 분위기다. 대책엔 유휴부지 등을 이용해 도심에 신규 공공택지를 공급하는 내용 등이 담길 전망이다. 국토교통부는 21일 관계부처 합동으로 발표한 '9·13 주택시장 안정대책'의 일환으로 주택 공급 정책을 내놓는다. 대책의 골자는 수도권에 입지가 좋은 양질의 주택 공급이다. 이에 따라 ▲신규택지 후보지 ▲그린벨트 해제 여부 ▲소규모 정비사업 활성화 등의 내용이 담길 것으로 관측된다. 현재 LH·지방공사 등이 2018년 이후 공급할 수 있는 공공택지는 전국 총 80만가구다. 이 중 수도권 내 주택공급이 가능한 공공택지가 전체의 60%(약 48만 가구)에 달한다. 그러나 도심 내 주택 공급 부족과 시장 불안에 대한 지적이 잇따르자 정부는 30만 가구를 더 공급하기로 했다. 그중에서도 5만 가구는 서울 시내에 공급한다는 방침이다. 이에 '그린벨트(개발제한구역) 해제'가 검토되고 있다. 정부는 9·13 대책을 통해 도심 내 유휴부지 등을 지속 발굴하되 훼손돼 보존가치가 낮은 3등급 이하 그린벨트를 적극 활용하겠다고 밝혔다. 서울 등 도심에 대규모로 주택을 공급하려면 그린벨트 해제가 필수적이라는 입장이다. 현재 서울은 집값 상승세가 꺾이지 않자 수요가 확대돼 '매도자 절대 우위' 시장이 형성됐다. 다주택자가 시세 차익을 기대하며 여러 채씩 투기하는 바람에 수요자·투자자들이 매물이 나오기만을 기다리는 판국이다. 그린벨트 해제로 신규 공급을 확대해 가수요를 잠재워야 한다는 주장이 나오는 이유다. 그러나 서울시는 그린벨트 해제에 반대하며 팽팽히 맞서고 있다. 그린벨트는 최후의 녹지인 데다 또 다른 투기를 부추길 수 있다는 우려에서다. 박 시장은 지난 11일 한국환경정책·평가연구원이 연 환경포럼에서 "그린벨트는 미래를 위한 중요한 문제로 해제는 극도로 신중히 해야 한다"고 밝힌 바 있다. 결국 서울시는 그린벨트 해제 대신 도심 유휴지 등을 활용해 주택을 공급하겠다는 대안을 제시한 상태다. 가락동 옛 성동구치소 부지 등 도심 유휴지를 활용하고 상업지역 주거 비율과 준주거지 용적률을 올려 2022년까지 서울 시내에 새 주택 6만2000가구를 공급하겠다는 방안이다. 이 밖에도 신규 택지 공급, 소규모 정비사업 활성화 등도 대책에 담길 전망이다. 신규 택지 후보지로는 안산시1·2, 과천시, 광명시, 의정부시, 시흥시, 의왕시, 성남시 등 8곳이 거론되고 있다. 소규모 정비사업 활성화의 경우 제도 개선 및 인센티브 확대를 통한 도신 내 노후지 정비 방안이 담길 전망이다. 하지만 이번 공급 대책으로 주택 가격이 당장 안정되긴 어려울 것으로 보인다. 진미윤 LH토지주택연구원 연구위원은 "그린벨트가 있다고 해도 도시에 공원이나 녹지 환경이 거의 없는데 계속 묶어두기만 하면 연속적 개발을 저해하는 요소가 될 수 있다"며 "공급 확대 신호를 확실히 줘 시장의 불안감을 없애려면 속도감 있는 공급이 필요하다"고 말했다. 진 연구위원은 또 "수요 규제와 공급 확대 '투트랙'으로 가다 보면 공급에 대한 기대가 높아져 투기 수요가 줄어들 수 있다"면서도 "다만 서울 시내가 아닌 외곽에 공급되고, 추진하는데 시간이 걸린다면 당장 집값 안정화에 영향을 미치진 못할 것이다. 1년 정도는 숨고르기가 필요할 것"이라고 말했다.

2018-09-20 14:06:49 채신화 기자
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대형건설사, 10월 수도권에 1만7000가구 분양

추석 연휴가 끝나면 분양 시장이 활발해질 전망이다. 주요 건설사들은 오는 10월까지 1만7000여 가구를 분양할 계획이다. 20일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 10월 시공능력평가 10위권의 대형사가 서울·경기·인천에서 1만6233가구 공급하며, 이 중 1만746가구를 일반 분양한다. 지역별로 서울 685가구, 경기 4463가구, 인천 5598가구 등이다. 일반분양 물량은 작년 10월(1191가구)보다 9555가구 늘어날 전망이다. 택지지구, 도시개발을 통한 대단지 공급이 늘어난 데다 규제 발표, 무더위 등으로 올가을까지 공급 물량이 연기된 영향이다. 특히 9·13 부동산 대책에 따른 청약제도 개편 시행 전이어서 규제지역 내 전용면적 85㎡ 초과 물량은 유주택자들도 추첨으로 당첨이 가능할 전망이다. 현대건설은 경기도 성남시 판교대장지구 A3·4·6블록에 '힐스테이트 판교 엘포레'를 분양한다. A3블록 121가구, A4블록 251가구, A6블록 464가구가 공급된다. 전용면적은 128~162㎡로 판교대장지구에서 유일하게 모든 가구가 대형으로 구성되는 아파트다. 판교대장지구는 분당구 서남부에 위치하며 총 92만467㎡ 규모의 미니 신도시급 도시개발사업이다. GS건설은 의정부시 용현주공아파트를 재건축한 '탑석센트럴자이'의 분양을 앞두고 있다. 의정부에 처음 공급되는 자이 아파트로 2573가구 중 전용면적 49~105㎡ 832가구가 일반분양으로 나온다. 3년 만에 분양이 재개되는 위례신도시에서도 브랜드 건설사의 분양이 잇따를 전망이다. GS건설은 위례신도시 A3-1블록에 '위례포레자이'를 공급한다. 559가구로 조성되며 전용면적 95~131㎡로 나온다. 이어 A3-4A블록에는 현대엔지니어링이 '힐스테이트 북위례'를 분양 계획을 잡고 있다. 1078가구 규모로 전용면적은 92~102㎡로 조성된다. 인천에서는 SK건설이 루원시티 주상 1, 2블록에 아파트 2378가구, 오피스텔 726실, 근린생활시설로 구성된 복합단지 '루원시티 SK리더스뷰'를 선보인다. 아파트는 전용면적 75~102㎡로 구성되며, 향후 오피스텔도 공급 계획이 있다. 루원시티는 서구 가정오거리 일대 93만4000㎡를 개발하는 도시개발사업이다. 서울에서는 삼성물산이 서초구 우성1차아파트를 재건축하는 '래미안 리더스원'을 내놓는다. 전용면적 59~238㎡ 1317가구로 조성되며 이 중 232가구가 일반분양 된다. HDC현대산업개발과 SK건설은 마포구 아현동 아현2구역을 재건축한 단지를 공급한다. 전용면적 32~84㎡ 1419가구로 이 중 일반분양은 50가구다.

2018-09-20 14:05:42 채신화 기자
해외건설협회, 중남미 건설시장 개척 활로 마련

해외건설협회가 우리 기업의 중남미 건설시장 개척 활로를 위해 나선다. 해외건설협회는 'GICC 2018' 기간 중 콜롬비아 건설협회 및 페루 엔지니어링협회와 건설협력을 위한 양해각서(MOU)를 각각 체결했다고 20일 밝혔다. MOU 주요 내용은 ▲프로젝트 정보 공유 ▲프로젝트 공동 참여 방안 협의 ▲유망 프로젝트 참여 시 적정 기업 선정 지원 ▲제3국 공동 진출 지원 등이다. 협회는 이번 MOU가 우리 기업의 콜롬비아, 페루 건설시장을 포함한 중남미 건설시장 진출 활성화에 기여할 것으로 보고 있다. 특히 콜롬비아 건설협회장은 정부가 추진 중인 주택 100만호 건설사업과 45억불 규모의 보고타 메트로 1호선 사업에 한국기업과 공동 참여할 수 있도록 지원하겠다고 약속했다. 페루 엔지니어링협회장은 2021년까지 페루에서 진행될 약 700억불 규모의 인프라 사업 타당성조사 및 설계·감리 사업에 한국기업과 공동 참여하도록 지원한다는 방침이다. 현재 페루 리마에서 진행 중인 75억불 규모의 리마 메트로 2호선 시공감리 사업에 한국기업이 참여하고 있다. 향후 발주예정인 100억불 규모의 리마 메트로 3·4호선 사업에도 한국 엔지니어링기업과의 협업할 수 있는 방안을 모색하기로 했다. 해외건설협회 관계자는 "이번 MOU를 기반으로 우리 기업의 애로사항을 적극 해결하며 적기의 프로젝트 정보 제공을 통해 실질적인 수주확대를 위해 노력하겠다"고 말했다.

2018-09-20 14:05:19 채신화 기자
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석미건설, '전곡 석미모닝파크 3차' 임대 분양

국내 민간 임대주택 전문기업인 석미건설㈜(대표 심광일 대한주택건설협회 회장)은 경기도 연천군 전곡읍에 '석미모닝파크 3차 아파트'를 공급한다. 연천군 전곡읍 전곡리 23-27 일대에 건립되는 석미모닝파크는 지하 1층, 지상 20층 규모로 총 3개동 257가구가 들어설 예정이다. 주택소유 여부나 소득수준, 청약통장 유무와 상관없이 19세 이상이면 누구나 청약이 가능한 민간임대아파트다. 공급 평형은 42.18㎡, 69.53㎡, 78.52㎡, 78.74㎡, 84.93㎡ 등 총 5가지 타입으로 구성돼 있다. 전 세대가 남향으로 설계돼 있다. 판상형 4베이 구조에 한탄강 조망 등 지역주민이 선호하는 특화 설계가 눈길을 끈다. 특히 4년 후 분양전환 시점의 분양가를 미리 확정해 다른 아파트와 달리 분양 전환 시점에 나타날 수 있는 건설사와 입주민간 갈등의 소지를 사전에 차단했다. 모델하우스는 전곡리 232-3 일대에 마련되어 있다. 모델하우스는 오는 10월 5일 오픈예정이며 10∼11일 청약이다. 12일 추첨을 거쳐 16∼18일 정당 계약을 진행한다. 전곡 석미모닝파크 3차는 민간 건설업체가 공급하는 단기 임대 아파트로 4년 동안은 전세가격 급등에 대한 고민이나 세금, 재산세 걱정 없이 내집마련의 꿈을 키워갈 수 있다. 아울러 임대 아파트의 형태로 공급돼 정부의 대출 규제 등 각종 규제와 무관하다. 교통 환경도 눈에 띈다. 오는 2019년 개통 예정인 경원선 전곡역을 이용한 광역교통망 이동이 편리하고 3번 국도를 통해 동두천·양주·의정부·서울 등 경기북부 지역 접근이 우수하다. 특히, 동두천~연천 구간 복선전철 개통 시 1시간 서울 생활권이 가능해진다.

2018-09-20 11:35:23 박승덕 기자
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대림산업, '5대나눔활동' 등 사회공헌활동 활발

대림산업의 사회공헌활동은 다른 기업에도 모델이 되고 있다. 특히 여러 분야에서 지역사회와 함께 하는 사회공헌활동이 눈길을 끈다. 창업철학(한숲정신)인 '쾌적하고 풍요로운 삶을 창출한다'는 기업 이념에서 비롯된 대림의 사회공헌활동은 문화나눔, 행복나눔, 사랑나눔, 맑음나눔, 소망나눔 등 5대 나눔 활동을 진행하고 있다. 그룹 관계사의 역량과 건설사업의 특성을 살려 본사와 전국 건설 현장이 지역사회를 실질적으로 돕는 방식이다 우선 문화 나눔활동은 일반인에게는 예술 향유의 기회를, 창작자에게는 창작 지원 등 두 방향으로 펼쳐진다. 일반인에게는 대림미술관을 통해 문화예술에 쉽게 다가갈 수 있도록 현대 미술·디자인 전시를 제공하고 있다. 또 국내 젊은 아티스트들의 창작활동도 지원하고 있다. 지난 2002년에 개관한 대림미술관은 국내 최초의 사진 전문 미술관으로 출발, 사진·디자인 분야의 전시도 진행하며 서촌의 대표 명소로 자리 잡았다. 이어 2015년 서울 한남동에 '디뮤지엄(D MUSEUM)', 2012년 '구슬모아 당구장'을 개관해 젊은 크리에이터를 지원하고 있다. 대림산업은 매년 10회 이상, 400여 명의 어린이와 청소년을 대상으로 전시관람 및 창작활동 등의 문화예술 사회공헌 프로그램을 운영하고 있다. 이와 함께 5대 나눔운동의 일환으로 소외 계층의 주거 시설을 개선하는 '행복나눔' 활동을 2005년부터 펼치고 있다. 작년에는 한국 해비타트 서울지회와 손잡고 서울, 수도권 노후주택 밀집지역과 복지단체 시설을 개선하는 '사랑의 집고치기'활동을 펼친 바 있다. 집 고치기 활동은 고려개발, 삼호, 대림코퍼레이션과 함께 도배나 장판 교체뿐만 아니라 단열작업과 LED 조명 교체 등을 펼치고 있다. 더불어 '사랑나눔'할동은 전국 곳곳의 보육원, 요양원, 복지회 등과 연계, 소외계층을 돕는 활동이다. ▲본사에서는 소외 계층을 위한 빵 만들기, 동남아 저개발 국가 어린이들을 위한 티셔츠와 신발 제작, 유기견 돌보기 ▲건설현장에서는 현장직원들로 구성된 한숲봉사대원들이 지역사회의 복지단체를 찾아 다양한 봉사활동을 수행하고 있다. 이어 대림은 전국 각지에서 맑음나눔' 활동을 실시하고 있다. 이 활동은 본사 및 전국의 현장 직원들을 대상으로 '맑은나눔 봉사대'를 창단·운영하며 전국 10개 권역에서 관할 지자체와 연계해 '1산, 1천, 1거리 가꾸기'를 진행 중이다. 2005년부터는 본사 임직원들과 가족들이 동참해 분기별로 남산 가꾸기 환경정화활동을 전개하고 있다. 소망나눔활동은 자활이 필요한 장애인 및 사회적 약자들에게 물품 및 성금을 기탁하고, 장학재단을 통해 대학생과 교수들의 연구를 지원하고 있다. 대림은 지난 2004년부터 사내의 중고 PC를 자활후견기관에 기증해 왔다. 기증된 PC는 국내 장애인과 자활근로자, 일부는 해외 저개발국의 정보화 교육 지원을 위해 사용된다. 아울러 창립 50주년인 1989년, 비영리 공익재단인 대림수암장학문화재단을 설립해 운영하고 있다. [!{IMG::20180920000079.jpg::C::540::}!]

2018-09-20 11:23:43 이규성 기자
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HDC현대산업개발 롯데건설 '병점역 아이파크캐슬' 분양

HDC현대산업개발과 롯데건설은 오는 10월 경기도 화성시 병점동에서 '병점역 아이파크캐슬' 59~134㎡ 2666가구를 분양한다. '병점역 아이파크캐슬'은 커뮤니티 시설로 어린이집, 유아전용 수영장, 키즈카페, 북카페, 독서실, 도서관 등이 들어선다. 주민공동시설로는 피트니스센터, 실내골프연습장, 유아풀을 갖춘 수영장 등과 건강 커뮤니티 시설과 게스트하우스, 티하우스, 아트갤러리, 주민카페 등이 마련된다 또 단지 내 조경시설을 공원형 아파트로 설계된다. 단지는 4-베이(Bay) 남향 위주로 배치하고 알파룸, 일부 세대는 3면 개방형 구조로 설계된다. '병점역 아이파크캐슬'은 지하철 1호선 병점역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다. KTX1호선·분당선의 환승역인 수원역까지 두 정거장만에 도달 가능하다. 여기에 인근에 위치한 안녕IC를 통해 오산화성고속도로와 수도권제2순환고속도로, 경부고속도로 이용이 가능하다. 또 1번 국도와 315번 지방도로를 이용해 수원 및 동탄권역을 이용할 수 있다. 대형마트인 홈플러스(병점점, 병점역 주변 상권을 이용하기에 편리하다. 단지 인근에 황구지천이 흐르고 화산생태공원, 구봉산근린공원 등이 가까워 여가생활을 즐기기에 좋다. 수영장과 빙상장 등 각종 체육시설과 평생교육시설이 있는 '유앤아이센터'도 도보권에 있다. 또 도시개발사업의 일환으로 조성되는 병점복합타운(2019년 12월 준공 예정)이 단지 부지와 맞붙어 있다. 병점복합타운은 약 37만6000㎡ 부지에 업무, 상업, 공원 등이 들어선다. 주변으로 삼성전자나노시티 화성캠퍼스가 위치한 화성일반산업단지와 삼성전자나노시티 기흥캠퍼스, 일진산업단지, 오산가장2산업단지, 오산가장일반산업단지 등이 위치해 있다.

2018-09-20 10:23:08 이규성 기자
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삼성물산, 11월 '래미안 부천 어반비스타' 분양

삼성물산은 오는 11월 경기도 부천에서 '래미안 부천 어반비스타'를 분양 한다. 지난 2013년 '래미안 부천 중동' 이후 5년만에 부천에서 선보이는 래미안 아파트다. 아파트가 나올 곳은 송내 1-2재개발 구역이며 831가구 중 497가구가 일반분양된다. 전용면적별로 ▲49㎡ 66가구 ▲59㎡ 255가구 ▲67㎡ 67가구 ▲84㎡ 107가구 ▲114㎡ 2가구다. 이 아파트는 부천에서는 드물게 단지 내외부 녹지공간이 풍부하다. '래미안 부천 어반비스타'가 위치할 곳은 거마산은 물론 테마공원으로 송내공원(부천시 송내동 449-1 일원)도 단지 인근에 위치한다. 특히 송내공원에는 거마산 산책로와 등산로가 연결돼 있고 단지 내에는 테마형 조경 및 둘레길을 조성한다. 초등학교는 물론 중학교, 고등학교가 단지 인근으로 위치해 있으며 초등학교는 송일초가 있으며 중학교는 성주중과 부천여중 그리고 고등학교는 부천고등학교가 있다. 특히 혁신초인 송일초등학교와 부천여자중학교는 단지와 바로 인접해 있다. 또한 부천에서 어린이 도서관으로 유명한 송내도서관도 걸어서 이용할 수 있다. 여기에 이마트(부천점)나 홈플러스(중동점), 백화점(현대 및 롯데), 대형병원(순천향대학교 부천병원), 재래시장(자유시장) 등이 있다. 1호선 중동역을 걸어서 이용할 수 있을 뿐만 아니라 강남으로 접근하기 편리하다. 여기에 부천의 메인도로라고 할 수 있는 경인로를 단지에서 나와 바로 이용할 수 있다. 또 경기북부나 남부로 가장 빠르게 이동할 수 있는 광역교통망인 서울외곽순환고속도로(송내IC)도 단지에서 가깝다. 49㎡와 59㎡ 여기에 67㎡까지 실속형이다. 소형임에도 드레스룸과 팬트리 등을 설계했으며 부천에서는 최초로 음성인식과 얼굴인식을 할 수 있는 래미안 아이오티(loT)를 적용한다.

2018-09-20 10:22:56 이규성 기자
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은퇴고령자 주거안정 '연금형 희망나눔 주택' 시범사업 추진

은퇴 고령자의 주거 안정을 위한 '연금형 희망나눔 주택' 사업이 시범 추진된다. 국토교통부는 '연금형 희망나눔 주택(연금형 매입임대)' 시범사업을 실시하기 위한 '공공주택 업무처리지침' 및 '기존주택 전세임대 업무처리지침' 개정안을 20일 행정 예고했다. 연금형 희망나눔 주택은 지난해 11월 '주거복지 로드맵'에서 발표한 '연금형 매입임대' 사업의 새 이름이다. '연금형'이란 주택 매각 대금의 지급 방법을, '희망나눔'은 매각된 주택의 향후 쓰임을 의미한다. 이 사업은 정부가 고정 소득 없이 집 한 채가 전부인 은퇴 고령자의 집을 사들인 뒤, 매입 대금을 매달 연금 형식으로 지급하는 방식이다. 고령자로부터 매입한 도심 내 노후 주택 한 채는 리모델링·재건축 후 저소득층 청년 및 고령자 등에게 약 10호의 공공임대주택으로 공급된다. 국토부는 이번 훈령 개정안에 공공주택사업자가 주택 매입대금을 장기간 분할해 지급할 수 있는 근거를 담았다. 또 '연금형 희망나눔 주택' 사업으로 주택을 매도한 고령자가 공공임대주택 입주자격을 만족하는 경우 당해 주택을 리모델링·재건축한 주택 또는 인근 지역의 매입·전세임대주택에 입주할 수 있는 기준을 마련했다. 연금형 희망나눔 주택 신청자격은 감정평가 기준 9억원 이하의 단독주택 또는 다가구 주택을 보유한 1주택자(부부 중 1명이 65세 이상)로 한정한다. 사업자는 해당 주택의 입지 등 공공임대주택으로 공급 가능성을 검토해 매입 여부를 결정하게 된다. 이때 주택을 매각하는 고령자는 주택 대금의 분할 지급 기간을 10~30년 사이에서 선택할 수 있다. 김영혜 국토부 공공주택지원과장은 "이번 훈령 개정 작업이 마무리되는 다음 달 중으로 연금형 희망나눔 주택 사업의 주택 매입공고(시범사업)를 실시할 계획"이라며 "이번 사업을 통해 노년층에게는 노후 생활의 안정을, 청년에게는 미래를 준비할 수 있는 공공임대주택을 효과적으로 제공할 것"이라고 말했다.

2018-09-20 09:19:53 채신화 기자